幾乎周周都會有客戶來信，第一句就問，TORO:『我的房子還可以貸多少錢 ?』我每次聽到這個問題，總會慢慢問相關的不動產資訊，因為我們連地址在哪都不知道的情況下，完全無法回答，再加上客戶本身是否已經有其他負債與限制登記我們也都還不清楚，實在是無法判斷，但在回信之後，通常客戶就會了解房屋是不是可以再跟銀行增貸，或二胎成數大約可以貸多少，在下次見面的訪談中，比較可以給客戶完整的回答。
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- Feb 13 Tue 2018 19:12
▌市場二種景氣影響貸款成數｜房屋二胎成數可到多少?｜
- Feb 12 Mon 2018 21:32
▌搞懂這個再借錢!｜房屋二胎利率怎麼算?｜
我們碰過很多的人來信諮詢房屋二胎，或已經向其他金融機構借了房屋二胎，卻完全搞不動每個月需要負擔多少錢，甚至連怎麼算的都沒有概念，歐買尬……..這樣是風險很高的，如果連利率都沒有搞懂，就沒辦法知道房屋二胎的貸款是否適合現在的你，以下我們將為您講解房屋二胎利率怎麼算，讓身邊的朋友在運用這項理財工具時，更為清楚。
- Feb 11 Sun 2018 21:04
▌別說你懂房屋二胎!｜房屋二胎借款人與出借人(非銀行)的風險?｜
這天是星期三，也是天氣晴朗的一整天，下午老王跑去小陳的公司找他聊天，在聊天的過程中，他聽到小陳原來常利用房屋二胎借款的方式，向民間金融公司做短期資金調度，完全沒有概念的老王話才聽一半，第一個反應就是連忙阻止小陳，認為這一定跟黑道有關，或者是高利貸會要了小陳的老本。小陳聽完呵呵大笑，他知道老王並不清楚房屋二胎只是他工作上金融工具的一環，而且利息的計算也非他所想像的高利息，他開始跟老王好好的解釋房屋二胎的的對於雙方概念與風險。
- Feb 10 Sat 2018 19:51
▌貸款小學堂!｜甚麼是房屋二胎?｜
在開車騎車等紅綠燈的時候，你應該常常看到，有廣告公司的派報員拿著整疊的廣告，趁著紅燈的空檔，一直往汽機車騎士車車裡或手裡塞廣告?這樣子的廣告最常見的主要有兩種類別，一種是房屋預售買賣廣告，另一種就是民間金融公司借款廣告，民間金融公司打的借款廣告最大宗又是房屋二胎，那甚麼是房屋一胎或房屋二胎、三胎呢?
- Feb 09 Fri 2018 19:22
▌別被騙了!｜如何計算房屋每坪單價? ｜【房屋每坪單價計算器下載】
TORO這幾天，接到一通客戶來電，客戶說有仲介報給他中山區一間在賣的房子每坪比市價便宜好多，該不該投資購買，當然我們的立場是不會幫任何人決定房產本身的價值與價格高低，但卻發現仲介所跟他講的每坪價格與我們所計算出的每坪價格是有明顯的落差，到底是怎麼回是呢?
您是否曾經發現過，大家在新聞上所看到的『XX區最新成交價每坪XX萬元』，到底是怎麼算出來的?
房屋每坪的單價在報紙新聞媒體或仲介上，常常會有失真價格的問題，主要是因為，媒體與仲介直接把總價與總坪數相除，忽略了總坪數內是否有車位，或公設內是否有特殊情況佔總坪數過高的問題!
- Feb 09 Fri 2018 18:52
▌包租公包租婆必看｜租金投報率算法｜【租金投報率下載】｜
你是否曾想過如果有個幾套房，可以擁有被動收入，一來可以有租金收益、二來房市上漲後也有機會賺取價差報酬，如果是較保守投資者，也可打算退休當長期包租公包租婆呢?如果你有這樣的想法，那你可能要先懂租金投報率怎麼算!
- Feb 09 Fri 2018 18:08
▌你確定算對房屋坪數嗎?｜【免費房屋坪數計算器下載】｜
TORO很常發現自己的客戶對自己房屋坪數或者是想要購買的房屋坪數說的三三兩兩，甚至同一間房子公設有好幾種不同的坪數，你確定算對房屋坪數了嗎?這邊我們就不賣關子了，以下我們有最簡單的方式教會您正確的房屋坪數怎麼算與基本觀念。
房屋坪數怎麼算呢?每當拿到謄本或這是權狀時，是否心涼了一半?因為看不懂上面的內容，卻想知道自己手上所拿的紙，能夠告訴我們甚麼?
- Feb 08 Thu 2018 17:23
▌想當投資客先搞懂這件事｜不動產投報率怎麼算?｜【投報計算器下載】｜
有許多想投入房屋投資理財的朋友與客戶，常被電視上面所說的不動產房屋投報率，弄得有聽沒有懂，在房產名嘴的節目上，也沒有說明清楚投報率怎麼計算，所以這些數字，其實對你來說，變成了要跨入不動產投資前，一道無形的牆。
TORO很確定這些電視上面的老師講的都是你聽得懂的普通話，但在沒有基礎下，變成了沒有任何意義。這個問題我們已經為無數朋友們講解過，現在我們就把她免費公開分享給正在觀看這篇文章的好朋友們參考與學習。
- Feb 07 Wed 2018 16:47
▌原來房貸利息這樣算｜【免費房貸試算器下載】｜
『隔行如隔山』這一句話，TORO幾十年來真的能夠深刻體會，原本我們都覺得買屋貸款利息多少，應該是每個想買房的人都會知道計算的方式，但最後的發現是，其實大部分的人，完全沒有相關的知識，讓買房貸款成為購屋族的恐懼之一，今天《TORO ESTATE》就教你如何計算房貸利息，原來房貸利息這樣算!是如此簡單~~Let go!!
- Feb 06 Tue 2018 15:20
▌套房銀行貸款攻略｜房屋二胎秘笈｜貸款式算器下載!
TORO今天來跟各位分享一個套房購屋的心得!如果您近幾年曾經有買過套房的經驗，您一定知道套房雖然房屋總價低，感覺入手容易，但卻不是銀行受歡迎的產品，他有許多的條件限制，原本購買套房前也許可以全額支付，但如果需要資金活用周轉的時候，就會發現一個很大的問題，如果想拿房屋出來跟銀行借款，有些銀行行庫，根本不貸，或綁有諸多限制，可能變成五成、六成、七成等等……
台北市法拍屋 (12)
