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以前常常碰上問TORO法拍屋問題的朋友,問說:聽郎貢『法拍屋廁所管線被灌水泥』『法拍屋屋內容易被破壞』『法拍屋裡面常常有海蟑螂』『屋主說他是黑道要一筆錢』...這些問題困擾大部分剛接觸的人,然後最常在這邊卡關,輾轉比較容易讓他們放棄購買法拍屋的意願,因為它們覺得問題很多,很麻煩,自己還得工作,一旦遇上問題,自己會沒有辦法處理後續法拍屋事宜,自找苦吃。


《TORO ESTATE》告訴你,如果你沒有預算找代標業者處理法拍屋的代標,或者希望可以自己跑整個法拍屋的流程,其實是可以自己避免上述的困擾的。法拍屋有分為點交的案件與不點交的案件(法拍屋怎麼點交),如果你標的法拍屋屬於點交案件,你可以一切依法照著流程走,申請點交、履勘、強制執行。


我們也建議你在拍定後可以先跟佔用人溝通,法拍屋的占用一半以上是屋主或承租方,也大都是迫於無奈被拍賣,這時你可能需要花點耐心來與他們溝通搬遷事宜,順利的話,是可以比較快取得房屋,但請記得,兩邊一定要一起進行,即使屋主已經同意搬遷時間,但法院的部分請繼續申請點交,以免屋主或佔用人反悔,拖到申請點交的速度。<如何申請法拍屋強制執行?> <法拍屋如何點交?>


TORO在標每一間法拍屋時,都一定會抓一筆搬遷費的預算,預算大約是標的物租金的三個月或者是每1000萬抓10萬塊搬遷費,這筆費用主要目的是協助搬遷更加順利,讓速度加快,或者你也可以選擇不給,依照法院流程去走,可以依照現場情況而定。


房屋點交不論你碰上的是海蟑螂或者黑道,都請先冷靜去處理交屋的事宜,他們的目的是求財,只要不要去激怒它們,都可以好好談,再來別忘了我們還有法院的點交與強制執行做後盾,房屋都可以順利交屋。


市場上時有耳聞法拍屋碰上黑道或房屋被破壞,但其實都是少數案例,處理法拍屋最重要就是人的處理(即債務人或佔用人的協調),只要能夠耐心處理法拍屋,我想房屋點交即使碰上海蟑螂或黑道,問題都可以迎刃而解。


如果你還是不想有任何機會碰上討人厭的蟑螂哥,你也可以考慮找代標公司協助處理,付費也省事,可以評估自己最適合的方式喔!

<找代標公司的好處?> <不動產仲介費與法拍屋代標費比較?>

※重點提醒:即使房屋點交,也建議抓搬遷費,未來法拍屋得標處理時,它當作購屋成本就好嘍。

《TORO ESTATE》

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黃瑋諭562843

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