2018/9/19 信傳媒
根據房仲業者一項最新調查，有七成以上的民眾不認為今年底以前適合進場購屋，主因是台灣經濟環境疲弱、人口減少，房價有下跌風險；不過，在相同的生活背景下，已有購屋計畫的人卻選擇拉高購屋預算，對此，專家分析，自住與投資不同，是一種無法被等待的需求，「民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足，但是也體認到房價只會愈來愈高的市場現實。」
在中信房屋最新宅指數調查報告中，針對「年底前是不是買房的好時機」一題，高達71.8％的民眾持反面意見，其中超過半數都認為在台灣經濟環境疲弱、人口減少的情況下，房價缺乏支撐，未來仍有下跌風險，瀰漫著一種對於大環境信心不足的氛圍。
不過，在剩下28.2％持肯定態度的民眾裡，普遍想法則是「當下房價已經有降價，接近底部，預期未來房價上漲機率大於下跌機率」「建商讓利，可以用更優惠的價格買到新成屋」，以及「預期利率不會大幅上升」等等。
對此，中信房屋副總經理劉天仁解讀，多數民眾的短期購屋思維以「感覺面」為優先，不過，仍有抱持理性眼光看待市場變化的民眾，因為對建商降價與讓利有感，認為年底前可進場購屋。
購屋預算呈「總價帶上移」，台北市基本門檻1000萬
該調查也指出，在第三季有購屋計畫的受訪者當中，首購族較上一季增加2.3％，占比來到47.3％，進一步觀察購屋目的，將近七成（74.1％）都屬於「自用」；若將購屋計畫時間拉長至兩年內，可發現整體購屋預算有「總價帶上移」的趨勢。
以台北市為例，去年第三季，有48.6％的民眾希望購買1000萬元以下的房屋，但今年同期只剩下24.9％的人敢有如此想法，高達75％都把預算拉到1000萬元以上。對此，劉天仁直言：「總價一千萬元，已經成為台北市的購屋門檻基準線了。」
另外比較明顯的狀況還出現在台中市，去年第三季以購屋預算700萬元以下的人最多，占45.7％，但今年已經剩下31.8％，多數人已把預算拉高至700萬到1000萬元之間，落在該總價帶的人數占比從去年的24.1％大增16.4個百分點，來到40.5％之多。
「民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足，但是也體認到房價只會愈來愈高的市場現實，由此可以看出購屋總價門檻基準線的變化。」劉天仁說。
購屋意願與景氣脫勾？專家：自用需求不像投資可以等
進一步分析購屋民眾結構，該調查則發現，「家庭月收入12萬元以上」是購屋意願增加最多的族群。以12萬到16萬元的族群為例，購屋意願季增3.2％、年增10.3％，16萬以上族群季增也有2％，年增率為2.1％；從區域來看，平均房價最高的台北市、新北市購屋意願不減反增。
面對景氣不好，購屋意願卻逆向成長的狀況，劉天仁說，自用的需求與投資不同，「投資可以等，但是自用沒有辦法一直等下去，因為人生的階段是一直跟著時間前進的，年輕人要成家立業、小孩長大了有小屋換大屋的需求、空巢族有大換小的需求，……對於『住』的需求是無法等待的。」
「民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感，只不過對大環境信心不足，加上面對年底九合一選舉的干擾因素，所以對房市的信心也連帶受影響，……」整體而言，劉天仁大膽預估，今年買賣移轉棟數將來到27萬5193棟，會比去年的26萬6086棟微幅增加3.4％。
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/11873
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