2018/10/5 蘋果日報
雙北市共計8大指標地上權案，陸續端上市場，其中，仍堅守作為住宅使用的，僅有「華固新天地」、「派樂地」、「昇陽寓見」及新推案的「潤泰代官山」等4案，另外半數則改為商用不動產或出租型酒店式公寓。業者評斷，該類型產品之所以毀譽參半，多來自於民眾對地租與貸款的疑慮，若非推案業者擊破盲點、配套完善，否則只能另想出路。
「不在乎天長地久、只在乎曾經擁有」，但這樣的購屋觀念，對根深蒂固的傳統「有土斯有財」觀念，卻相互牴觸。根據雙北市過往推出的地上權住宅案銷況及後續使用情況，可發現民眾對於該類型的產品，多恐於貸款、地租等條件，而不敢出手，腦筋動得快的開發商，選擇切割年限銷售、或自發提供公司貸，以降低民眾負擔，也有人與公部門一搏，爭取地租穩定機制，部分開發商則寧願黯然退場，改為商用不動產使用，或者也有業者選擇持續與消費者拉鋸，自預售賣到成屋，還沒完銷。
細數雙北市過往8大指標型地上權住宅案，銷況最為亮眼的，當屬景美財政園區「華固新天地」、及剛開賣的松山「潤泰代官山」，前者於2014年預售，當時銷售單價約是周圍一般新屋的55折，加上華固品牌與絕佳地段，使得銷售成數逼近9成，被譽為「全台賣得最好地上權案」，但全案在交屋前夕，傳出已購客因地租問題槓上華固，甚至引爆退戶近200戶，對此，華固先是自掏腰包祭出「地租10年凍漲」方案，再提出地租仲裁案，大勝國產署，確保未來3.5%地租中，有2.5%不跟漲，使買方又一一回籠。
而潤泰案則是在70年使用期中，提出先行銷售25年年限方案，壓低銷售總價不到500萬元，標榜以長租概念來看待地上權案，潤泰創新總經理李志宏說：「此案月繳納貸款金額加上稅金、地租、管理費，約2萬元，低於周圍市場行情，也是能成功吸引買方的主因。」
另外，切割年限銷售的第一人「派樂地」，據了解因建商並未大張旗鼓該方案，買方多仍以買滿使用年限為主，開賣至今超過3年，還餘零星戶數出清中。也曾打出分割年限銷售的「昇陽寓見」，已邁入第2期銷售，因為亟待買方磨合，去化速度依舊緩慢。
已從住宅案轉型商用不動產的案例，則包括「仁愛本真」、「志嘉水曜」、「吉美璞立」等，其中，基地位於大安路一段巷弄內的「仁愛本真」，初期曾被視為最貴地上權豪宅案，但去年與馬來西亞鼎聯集團簽訂租約，改為旅館；位於羅斯福路二段的「志嘉水曜」，則改為文創型商務旅館；位於民生東路四段的「吉美璞立」，銷售失利後轉為租賃型酒店式公寓，現則滿租中。另外，也有建案如「將捷SOLO」，考量銷況不如預期，為保產權獨立、未來開發商可自由運用，因此退掉所有買方訂單，先行開工興建，再做打算。
創意家行銷副總經理柯仲武透露，站在第一線銷售面對消費者，對於地上權案的疑慮，通常不外乎貸款、地租2大心魔，「由於市面上銷售的地上權案，多屬不可分割產權的產品，民眾向銀行貸款，往往會遇到成數不足、或是利率較高的窘境，開發商為解決此一問題，便會加碼提出公司貸，讓民眾減少頭期款負擔，但未來若物件轉手，第二手買方就沒有貸款優勢，加上使用年限遞減，使房價恐因此貶值，民眾因而不敢出手。」
至於地租，依據現行地上權案繳納地租規範，是依照公告地價的3.5~5%不等繳納，與一般自用住宅地價稅優惠稅率僅千分之2相比，兩者相距至少22倍，加上公告地價調漲幅度難以掌握，使原本預算不高、才選擇地上權住宅的民眾，宛如驚弓之鳥，對該產品更加退卻。
但華固總經理洪嘉昇認為，針對新天地案在地租仲裁上的獲勝，加上公部門已裁定未來地上權案地租，將改採部份固定形式計算，已見政府在調整該類型產品的善意，未來相信在民眾接受度提升的情況下，不排除再投入該類型產品的開發。（詹宜軒／台北報導）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181005/1436945/
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜
留言列表
台北市法拍屋 (12)
