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2020/2/6 TOROESTATE

信義川普_200206_0009

▲圖片由TORO拍攝

近年來大坪數豪宅市場退燒,讓買在高點置產的人,想出脫房產,又不願降價賠售,銷售天數就得拉長許多,也恐不易解套。


信義區僅規劃40戶的知名豪宅社區「信義川普」,五樓戶,因拍賣抵押物遭法院執行法拍,並於本月5號進行第三次拍賣。


「信義川普」次拍賣的法拍屋5樓,權狀登記90.5坪,並帶有雙車位,於去年12/18進行第一拍,拍賣底價8200萬起標,但一拍與二拍(6560萬),皆乏人問津,流標收場,無民眾有意願參與競標。


1/8號由台灣金服排出第三次拍賣後,因拍賣底價5248萬,與第一次拍賣足足打了6.4折,每僅59萬/坪,相比近期成交的一戶3樓89.7萬/坪,單價相差了30.7萬,等於市價打了7.8折,法拍價差明顯出現。排出後的幾天也開始接獲不少來電詢問「信義川普」法拍屋相關資訊,有意投標民眾明顯變多,關注人數也上升不少。


開標日果然吸引4組標單搶標,最後陳姓自然人以5845萬標得,溢價率11%,市價約7700萬上下的「信義川普」,法拍屋價差達1855萬,這的確省下一大筆購屋預算,不論投資或者自住看來都非常划算。


TORO建議,在法拍屋市場上,較大坪數且高總價產品,容易有價差產生,如有居住需求,或置產考量,很值得投標這樣的法拍屋,尤其是台北市7000萬、新北市6000萬 以上之高級住宅,因豪宅稅問題,稅率高、貸款成數受限情況,這將會與市場差距更加明顯,可以特別留意撿便宜的機會。

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