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拍定2501萬/4標
| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市新店區安民街40號 新北市新店區安民街40號增建部分 |
||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 108佳15015 | |||||
| 拍賣時間 | 109/02/18 上午9:30 | |||||
| 拍次 | 2拍 | |||||
| 點交否 | 部分點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 透天 | ||||
| 樓層 | 整棟 | 屋齡 | 42 | |||
| 權狀坪 | 27 | 室內坪 | 61.9 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 19.1 | ||||
| 增建坪 | 34.9 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 2112 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 422 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 78.2 | 萬元 | ||||
| 標別 | 1 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 2640 | 萬元 | 97.8 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 2112 | 萬元 | 78.2 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 1689.6 | 萬元 | 62.6 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 1689.6 | 萬元 | 62.6 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 1352 | 萬元 | 50.1 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 一、本件於107年12月21日假扣押查封時，債務人及第三人張O泉在場表示:1840建號建物係第三人向債務人承租，目前1、2樓作為小吃店，3樓作為住家。經檢視3樓部分應係增建，另據債務人稱:買來時之房屋現況即是如此，另一樓部分亦有增建，據說當時建商有向國有財產局承租後方土地來蓋，至今仍有在付租金。另本件並無海砂屋等足以影響交易之特殊情事。另於108年1月18日測量時，據地政人員表示:1、2樓後方(含鐵皮加蓋)均有增建，3樓全部是增建。二、依債務人陳報106年4月7日所簽訂之租賃契約所示:本件租賃期間自106年5月1日至109年4月30日止，押金10萬元。自106年5月1日起至107年4月30日止，租金每月5萬元、107年5月1日起至108年4月30日止，租金每月5萬1千元、108年5月1日起至109年4月30日止，租金每月5萬2千元。三、依新北市政府違章建築拆除大隊108年1月31日函表示:本件5537建號建物係垂直增建違章建築(屋頂)及水平增建違章建築(空地)，屬既存違章建築，拍照建檔列管。四、依測量增建之建物謄本所載，本件5537建號建物第一層、第二層、第二層頂一層均部分占用鄰地381地號土地8.24平方公尺。另據債權人於108年8月23日具狀陳報:經洽國有財產署租賃科表示，債務人有承租381地號土地其中之41平方公尺，租期至116年止，每年租金53710元。五、經向有關機關查詢:本件5970建號建物是否為地震受創屋無相關資料可查、無海砂屋申請報備資料可查;於102年8月1日起至108年2月19日止，未曾受理火警案件;無非自然死亡情形;未包含於原子能委員會放射性污染性建築物偵測紀錄中。六、本件查封時雖已出租予第三人，惟上開租賃關係業經本院以執行命令除去，如於拍定前無人異議或異議經裁定駁回確定者，本件拍定後點交，否則不點交。七、本件5537建號建物係係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議，請投標人特別注意。 | |||||
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