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2020/3/8經濟日報

房市盤整多年，套房依舊是不少投資人出手的選項。台灣房屋根據實價登錄統計，去年台北市交易熱區，依舊是以中山、中正等蛋黃區為熱門區域，北投、萬華則異軍突起也榜上有名；新北市則是以淡水區居冠，隨後才是人口密集的中和區與板橋區。

台北市租屋成本高，房仲業者分析，租賃專法通過後，有不少人積極投入包租代管市場，亦有屋主願意接受支付服務費交給專人代管，不過屋主將成本轉嫁在租金上，因此房客要承受的租金提高，加上民眾對頂樓加蓋或過度密集隔間的租屋環境有安全疑慮，條件好的套房相對搶手，整體市場租金只漲不跌。

台灣房屋統計2019雙北套房交易熱區，其中台北仍以中山區居冠，全年交易超過600件，單價站穩六字頭，其次是北投區，單價49.7萬元，第三名則是由中正和萬華以166件並列第三名，不過平均單價差異卻很大，中正83.3萬元，萬華50.7萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，套房產品有低總價優勢，因此是躋身精華區的低門檻選擇，而中山區商業密度高，套房產品多，出租率高，在房價盤整之後，也吸引置產族進場規劃，因此交易量向來是台北之冠，尤其捷運通車便利，不少交易集中在中山北路林森北路上，或捷運中山國小行天宮站周邊。

北投區雖然交易排名第二，不過交易量不到中山區的三分之一，多半集中在北投或新北投站，平均總價500萬元以下，這類套房多半是吸引北區通勤族，主要是交通有捷運淡水線相對方便。

反觀新北市套房交易卻集中在單價低的淡水區，其次才是中和與板橋。張旭嵐指出，雖然中和、板橋機能成熟，商業熱度高，不過淡海新市鎮近年也逐漸成熟，重劃區推出不少低總價小宅，大套房平均總價在350萬元，吸引年輕上班族首購，現在自住，未來還可出租。

淡江大學周邊有大量租屋需求，屋齡高一點套房，有機會以兩百多萬買到，小有積蓄族群，可以低門檻當包租公。

由於套房買家多半是單身貴族或是置產出租考量，建議購屋者，盡量以捷運沿線為優先，建物坪數最好超過15坪，一方面銀行鑑貸條件會比較好，二方面交通方便，出租率也比較高。

至於投報率部分，房仲業者分析，台北市獨立門牌套房多在8坪以上，由於單價較高，因此受限租金承受力的天花板上限，投報率多半都在2%左右，但若將公寓或華夏隔間小套房，常見4~8坪，行情多在1萬~1.5萬間，拉高了整體投報率，約在3%~5%之間，在房市盤整到復甦，租屋需求仍高之際，是穩定獲利的投資選項。

https://money.udn.com/money/story/5930/4397212

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