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2020/12/24 蘋果日報

昔日被封為鬼城的林口、三峽、淡水「林三淡」，近年來發展漸成熟，區內空屋比例下降，尤其三峽北大特區的房價表現特別亮眼，新北市政府地政局資料揭露，三峽北大特區房價指數自2017年Q2起緩增、遠高於坐擁機捷的林口，近期更創下該區實價登錄以來的房價最高點，每坪來到37萬。專家認為，重劃區房價基底低，是吸引首購族和小型投資客的主因，惟重劃區交通與生活機能可能仍在發展中，自住戶買家需多方考量。

根據新北地政局資料顯示，新北市三個新興重劃區之中，三峽北大特區房價表現最讓人驚艷，不單2017年第二季起房價指數呈現緩增，與另兩重劃區（淡海新市鎮、林口新市鎮）的房價指數也不斷拉大，更於近期創下區內實價登錄以來最高點，每坪來到37萬，堪稱是近期表現最好的蛋白區。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，三峽房價之所以能持續升溫主要因為腹地小商圈集中、捷運三鶯線2023年將通車，以及購入門檻較低等三大關鍵。「因為腹地小、商圈集中加上街道的棋盤式規劃，讓街景看起來整齊又寬敞」，由於配合新北市府法令，區內打造出17條林蔭大道，綠覆率極高十分適合宜居。

除此，即將上路的三鶯線也是另一個加分項目，董家菱說，「以往從台北車站到三峽，不是搭板南線再轉乘公車，花費一個小時以上；不然就是要到鶯歌換乘火車，花費3、40分鐘。未來三鶯線開通後，通勤時間將可以省下將近20分鐘」。

最後也是最重要的關鍵，還是房價! 「大台北房價高不可攀，但在三峽北大特區門檻低，兩房新成屋平均成交單價為42萬元、總價落在1,400至1,600萬元；15年內的兩房中古屋，平均成交單價只有29-35萬元、總價1,000-1,200萬元」。與大台北動輒7、80萬起跳的房價相比起來，三峽北大特區房價親民許多，相當於用台北屋價的一半，就能在三峽北大特區成家。

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