2021/5/7蘋果日報

台北市中山區豪宅鄉林京華,因屋主負債流入法拍,但使用權複雜,無人敢碰,昨(5日)第4拍,以7300餘萬元順利標脫,等同市價7折,《蘋果新聞網》獨家得知,得標者是一名地產大亨,外界形容他「財力雄厚、人脈廣闊」,專以低價入手外人眼中的「法拍地雷」,整合後待價而沽,去年也曾入手大安區爛尾樓;估計他本次已找到解決產權爭議的「Key man」,有把握才出手。



這次被法拍的物件位於鄉林京華於15樓,總坪數128.61坪、含5個車位,原屋主為翰詮集團董事長賴營炫,是菲律賓知名食品「上好佳」的台灣總代理,通路擴及全台各大量販店和超市,近年砸下15億元,併購台中的3間飯店,事業跨足貿易、飯店業、建築業等,一度如日中天,後來爆發財務危機,導致集團及賴營炫個人名下的9筆不動產陸續遭到法拍。


該房一拍底價1.2億元,若扣除5個車位的價值1000萬元,換算每坪單價117.1萬元,但陸續流標3次,直到昨天到了第四拍,底價降至7375.5萬元,才由中泰資產管理有限公司,以總價7388.8萬元得標,換算得標單價68萬元,近乎市價7折。


「沒人買是有原因的」,業內人士透露。寬頻房訊發言人徐華辰表示,根據筆錄,該戶目前出租中,租期至2022年4月30日止,月租1萬元,有租約可證,拍定後不點交,並註明房屋使用的期限,截至債務人清償所積欠的債務為止,使用權複雜,才會導致前三拍都流標。


得標者身份也大有來頭,「是低調的地產大亨,人脈廣闊,財力十分雄厚,且勢在必行。」知情人士透露。


記者查詢得標人中泰資產管理有限公司,代表人為高泰山,去年3月,他以另一間豐泰資產管理有限公司名義出資1億,標得屋齡2年、僅有地上權的台北市大安區7層樓爛尾華廈。


根據筆錄記載,該房另有和營造商、工程公司的債權問題,而且並未完工,當時還有營造商承攬契約佔有的問題,債權複雜,因無法釐清債務情況,流標好幾拍,總坪數525.09坪、含12車位,從第一拍的底價5.3億元,砍到僅剩1.028億,最後由高男出手得標。


《蘋果新聞網》透過管道聯繫到豐泰資產管理有限公司的員工,負責大安區爛尾樓的傅先生表示,該房由公司去年支付2000萬頭期款,標得2~7樓,最近剛處理好前屋主遺留的,包含房屋遭占用等小問題,要先把程序走完,平時只有派人整理房屋。至於該房未來是否繼續出租,或進行轉售,尚未有明確規劃,「只接到任務要把現場維護好,不要讓其他人過來就好」。


鑫創資產總經理黃瑋諭分析,鄉林京華以市價7折得標,相當划算,估計得標人已經找到關鍵Key man,有把握解決房屋使用問題,確認了搬遷費用,或是願意花時間打官司訴訟才願意出手,即便要多花時間和金錢,估計成本可能要到市價的7.5折或8折,但相較於市價仍相對划算。(林佩萱/連線報導)


https://tw.appledaily.com/property/20210506/QGJX32NTOBCN3K7PB2KUVMQXWY/

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黃瑋諭562843

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