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2021/5/7蘋果日報

台北市中山區豪宅鄉林京華，因屋主負債流入法拍，但使用權複雜，無人敢碰，昨（5日）第4拍，以7300餘萬元順利標脫，等同市價7折，《蘋果新聞網》獨家得知，得標者是一名地產大亨，外界形容他「財力雄厚、人脈廣闊」，專以低價入手外人眼中的「法拍地雷」，整合後待價而沽，去年也曾入手大安區爛尾樓；估計他本次已找到解決產權爭議的「Key man」，有把握才出手。

這次被法拍的物件位於鄉林京華於15樓，總坪數128.61坪、含5個車位，原屋主為翰詮集團董事長賴營炫，是菲律賓知名食品「上好佳」的台灣總代理，通路擴及全台各大量販店和超市，近年砸下15億元，併購台中的3間飯店，事業跨足貿易、飯店業、建築業等，一度如日中天，後來爆發財務危機，導致集團及賴營炫個人名下的9筆不動產陸續遭到法拍。

該房一拍底價1.2億元，若扣除5個車位的價值1000萬元，換算每坪單價117.1萬元，但陸續流標3次，直到昨天到了第四拍，底價降至7375.5萬元，才由中泰資產管理有限公司，以總價7388.8萬元得標，換算得標單價68萬元，近乎市價7折。

「沒人買是有原因的」，業內人士透露。寬頻房訊發言人徐華辰表示，根據筆錄，該戶目前出租中，租期至2022年4月30日止，月租1萬元，有租約可證，拍定後不點交，並註明房屋使用的期限，截至債務人清償所積欠的債務為止，使用權複雜，才會導致前三拍都流標。

得標者身份也大有來頭，「是低調的地產大亨，人脈廣闊，財力十分雄厚，且勢在必行。」知情人士透露。

記者查詢得標人中泰資產管理有限公司，代表人為高泰山，去年3月，他以另一間豐泰資產管理有限公司名義出資1億，標得屋齡2年、僅有地上權的台北市大安區7層樓爛尾華廈。

根據筆錄記載，該房另有和營造商、工程公司的債權問題，而且並未完工，當時還有營造商承攬契約佔有的問題，債權複雜，因無法釐清債務情況，流標好幾拍，總坪數525.09坪、含12車位，從第一拍的底價5.3億元，砍到僅剩1.028億，最後由高男出手得標。

《蘋果新聞網》透過管道聯繫到豐泰資產管理有限公司的員工，負責大安區爛尾樓的傅先生表示，該房由公司去年支付2000萬頭期款，標得2~7樓，最近剛處理好前屋主遺留的，包含房屋遭占用等小問題，要先把程序走完，平時只有派人整理房屋。至於該房未來是否繼續出租，或進行轉售，尚未有明確規劃，「只接到任務要把現場維護好，不要讓其他人過來就好」。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，鄉林京華以市價7折得標，相當划算，估計得標人已經找到關鍵Key man，有把握解決房屋使用問題，確認了搬遷費用，或是願意花時間打官司訴訟才願意出手，即便要多花時間和金錢，估計成本可能要到市價的7.5折或8折，但相較於市價仍相對划算。（林佩萱／連線報導）

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