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2022/1/13蘋果日報

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央行今日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人確實依切結期限動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地，明定「一定期間」最長為18個月，超過未動工按比例收回貸款或提高利息。

去年12月17日央行調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建。為避免銀行核定「一定期間」過於寬鬆，致有違管制規定之意旨，邀集36家本國銀行及信合社召開會議，籲請金融機構辦理購地貸款，應將以下項目納入授信內規，作為內部稽核及自行查核重點，且將列為檢查重點項目：

一、有關「一定期間」之認定，金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則。

二、貸款契約明定，一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息；金融機構並應確實落實執行。

三、金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限(含原貸期間)，訂定合理之上限，以避免信用資源流供囤地、養地。

四、落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金管會或農委會查處。 央行未來仍將持續關注不動產貸款及房市發展情形，滾動檢討選擇性信用管制措施內容及執行成效，以健全銀行業務經營，並促進金融穩定。

有關不動產授信風險的控管確實，金管會去年已採取一些控管的措施，包括銀行對建築放款的集中度，最近也發函給票券公會針對單一發行人的商業本票發行有一定程度的控管。銀行局表示，之前曾提到可能針對風險權數檢討，這部分會跟隨央行相關的信用管制措施進一步研議。

金管會表示，去年才剛採行LTV法，還有央行的選擇性信用管制，一般房貸風險係數大概是20%~30%，建築放款特定條件是100%，不然就是用150%，這些都是後續可以考量的依據，原則還是希望銀行健全風險管控，也不希望影響到一般自住房貸的權益。（林巧雁／台北報導）

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