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111/3/31蘋果日報

北市豪宅不論新舊，今年前2月表現極佳，根據房仲業者統計，實價登錄逾億元的豪宅交易，共12筆，買賣總額已達24億元，其中睽違近兩年才出現交易的「潤泰敦品」，1月成交9樓戶，總價1億2388萬元、每坪141.5萬元，由同社區屋主攔胡買下，創下該社區單價新高紀錄。12件豪宅交易，有7筆採無貸款買進，佔整體近6成左右，專家解讀，逾九成高資產族財富持續增加，反映市場資金充沛，通膨壓力下，豪宅是資金最佳去處，因此市場頻見現金買房案例，此類買家絲毫不受政府限貸、查稅的影響。

台灣房屋集團統計2022年台北市億級豪宅交易，截至當前共12筆，且集中在1、2月，扣除春節連假，相當於50日內就成交12件，買賣總額高達24億元；包含「和平大苑」27樓戶、2億1556萬元，及「華固敦品」6樓戶、1億935萬元在內的7筆，皆採無貸款買進，占整體近6成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐引述2022年台灣高資產客群財富報告指出，逾九成高資產族去年財富持續增加，反映市場資金充沛，「信用貸款管制對於有實力、砸現金購屋的豪客影響不大，多數富豪加碼掃樓，不是為子女家人置產，就是規劃度假屋，鮮少做出租」，因此政府針對多屋族房東查租賃未報稅一事，毫不影響富豪買家們。

觀察買家源，今年初交易的「潤泰敦品」、「維也納藝術廣場」、「信義謙華」3筆，都是被同社區屋主攔胡買進，顯示這些住戶對社區情有獨鍾，遇到鄰居有意出售，不惜砸重金再度進場。

張旭嵐解釋，「潤泰敦品」屋齡22年了，位處敦化民生精華地段，基地面積達1461坪，71戶純住宅，不乏政商名流入住，因環境清幽、機能條件好，屋主多惜售，從實價揭露以來，至今僅9筆交易，平均成交單價約130萬元。

而「維也納藝術廣場」、「信義謙華」皆屬信義區的中古豪宅，兩社區皆擁基地街廓方正、棟距寬闊、位居角地的優勢，因此住宅採光、通風條件都佳，市場中詢問度也高。

近年屢見不動貸購置豪宅案例，第一建經研究中心副理張菱育表示，「高資產族擲現金買房，一來省時省事，減少貸款送件的行政流程，二來若未來企業要融資，也保有靈活運用的彈性」，目前法人及自然人購置高價住宅貸款，已雙雙降至4成，也無寬限期，面對央行升息的不穩定變數，不動貸也恰好躲掉升息提升還款金額的狀況。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，北市豪宅在房市谷底回升後即開始解凍，2018年到2019年有復甦跡象，其後台商回流、隨疫情而起的資金狂潮，都帶動高價住宅的價量由穩走升，雖然豪宅一直都在央行選擇性信用管制的目標中，但對於金字塔頂端族群而言，自身貸款需求低，且急迫替資金找停泊處，因此仍會持續購置好標的。（施智齡／台北報導）

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