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拍定3559萬/2標

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▌	地址
	台北市士林區天母北路37號1樓

▌	公告內容
	辦理法院	士林
	案號	110意48106
	拍賣時間	111/08/11 下午2:30
	拍次	1拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	1/4	屋齡	46
	權狀坪	32.63	室內坪	47.1
	公設坪		土地坪	16.07
	增建坪	14.47
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	3350		萬元
	保證金	670		萬元
	單價/坪	102.7		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	3350		萬元	102.7	萬/坪
	預估二拍	2680.0		萬元	82.1	萬/坪
	預估三拍	2144.0		萬元	65.7	萬/坪
	預估應買	2144.0		萬元	65.7	萬/坪
	預估四拍	1715.2		萬元	52.6	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧拍定後點交。 2‧110年9月28日現場查封時，債務人吳○賢稱其係於110年間搬進系爭建物，目前由其一人自行居住使用，客廳與曬衣間(增建)會漏水，客廳旁有一樓樓梯(內梯)通往地下室即防空避難室，供整層樓住戶放置物品，外面尚有一樓梯供住戶進出地下室。110年12月24日債權人陳報屋內不明原因漏水，疑二樓廁所排水阻塞，後院增建部分疑速利康日曬老化，烤漆浪板與牆壁間漏水；110年11月8日現場測量地政人員指出從房間(靠近衛浴)外至後晒衣場為增建，客廳部分為增建；現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧除買受人為建物共有人外，建物共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 4‧33290建號依民國110年12月14日建管單位函覆稱係：於天井增建水平增建違章建築，於法定空地增建水平增建違章建築，經調閱83年空照圖似有顯影，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，且無新違建明確事證，依台北市違章建築處理規則予以拍照存證辦理，俟有新事證後再依規定辦理。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。《剩餘財產分配》

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黃瑋諭 562843

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