111/5/25蘋果日報

台北中山區的房價高不可攀,新建案動輒單價百萬起跳,便宜的新案單價也要7、8字頭,當地房仲及專家認為,想撿便宜到4個路段,可買到單價4、5字頭的中古大樓或公寓,屋齡普遍30年以上,包含條通商圈、新生北路高架橋第一排及附近、第一殯儀館周邊、近機場的民族東路。其中如條通商圈有許多低總價套房,500萬就可入手,但缺點是附近聚集八大產業,出入人員複雜,而且晚上有許多酒客,居住環境嘈雜熱鬧。


東龍不動產專任約經理陳泰源表示,中山區的條通商圈,如林森北路有許多屋齡老舊的低總價套房,因為周圍聚集特色產業,從自住的角度看,算是抗性,因此附近很多低總價500萬~800萬的套房,房東多是買來租給八大工作業者,如「福壽大樓」、「金輝大樓」、「和益金銀大樓」屋齡38~40年,不過也有釋出有限的社區,例如「德明大樓」屋齡45年,查詢實價登錄以來僅1筆轉手成交紀錄,目前社區也只有1筆物件待售,可見地點和環境沒有那麼讓住戶討厭,屋主也比較惜售。


中山區的便宜路段還有新生北路的高架橋第一排及附近,當地中古社區單價4字頭,如「北峰長青大廈」屋齡38年,社區成交均價約48.6萬,因緊鄰新生北路和市民大道雙高架橋,房價便宜,購買44坪住宅約2千多萬。


第一殯儀館周邊的住宅也相對便宜,位於民權東路的住宅「金寶大樓」屋齡41年,單價5字頭,購買20坪住宅總價約1千萬初頭。


最後是民族東路上,一半屬於松山區、一半是中山區,以中山區來說,近濱江果菜市場周邊,都是無電梯老舊公寓,因附近環境有市場、機場,相對吵雜,房價相對便宜,老舊公寓單價4、5字頭。


但住在這些地方真的好嗎?一位曾經入住條通商圈的租客告訴記者,他年輕時曾經租房在條通一帶,每天下午4~5點可以看到許多小姐打扮花枝招展,在開業前拜拜,而且商圈聚集酒客,每晚都很熱鬧,環境吵雜,需要忍受噪音。


住展雜誌研發長何世昌表示,中山區近幾年便宜路段新案很少,因此想進駐中山區又想撿便宜,只能找中古屋的老舊公寓。其中像是條通商圈 ,社區管理好且屋齡新的大樓,正常單價都要70、80萬,而管理不佳、屋齡老舊的中古社區也有一大堆,單價40~50萬就能入手,因此有很多低總價套房,外地人看到價格便宜,容易入手,就容易被騙,而忽視黃金地段的市中心竟有住宅低總價,居住環境必然存在抗性,除了居住環境吵雜,出入人員也複雜。因此當地新案往往強調住戶素質和管理品質,一坪80萬起跳,和中古屋的價差很大,可達一半。(林佩萱/連線報導)


https://tw.appledaily.com/property/20220525/EIEGJZ6ZT5FOLG76IW4XQBZL5U/

TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼

|塭仔圳土地買賣|土地疑難雜症|重劃區重劃買賣|不動產土地買賣|

黃瑋諭562843

▼TORO免費法拍屋資訊▼
     
     
大安區最新法拍屋 信義區最新法拍屋
信義區最新法拍屋 中山區最新法拍屋
萬華區最新法拍屋 文山區最新法拍屋
中山區最新法拍屋 萬華區最新法拍屋
松山區最新法拍屋 士林區最新法拍屋
南港區最新法拍屋 內湖區最新法拍屋
文山區最新法拍屋 中正區最新法拍屋
松山區最新法拍屋 南港區最新法拍屋
大同區最新法拍屋 北投區最新法拍屋
中和區最新法拍屋 永和區最新法拍屋
三重區最新法拍屋 蘆洲區最新法拍屋
板橋區最新法拍屋 新店區最新法拍屋
土城區最新法拍屋 淡水區最新法拍屋
新莊區最新法拍屋 五股區最新法拍屋
樹林區最新法拍屋 林口區最新法拍屋
汐止區最新法拍屋 泰山區最新法拍屋
arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 TORO 的頭像
    TORO

    TOROESTATE鑫創法拍屋|新泰塭仔圳土地開發

    TORO 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()