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111/5/26 蘋果日報

新竹竹北房市冷清，根據東森房屋統計實價登錄，竹北今年Q1成屋交易373件，比去年同期跌幅超過5成、預售屋交易383件，也下降超過3成。而房價持續推高，今年Q1預售屋平均單價43.6萬，比去年同期成長超過1成、電梯大樓中古屋平均單價38.7萬，也比去年每坪多出10萬以上。當地房仲及專家分析，受疫情、升息、打房政策影響，帶看量下降，加上政府管制及建商惜售心態，很多新案拖慢進場速度，銷售速度趨緩，交易量也下滑，已有投資客陸續出場，建議購屋民眾觀望至下半年再看看。

東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振表示，竹北無論居民年齡、區域發展都相當年輕，區內綠覆率高，坐擁高鐵、台鐵雙軌道、國道1號竹北交流道，近年房市熱區集中在縣三、華興重劃區、新竹高鐵站周圍。

李榮振指出，目前竹北預售屋房價，縣三重劃區一坪60~65萬、華興重劃區約40~45萬、東區新成屋約55萬；中古大樓均價45萬，指標案如「若山3期若蒔山」屋齡3年，總樓高24樓，規劃70~95坪大坪數，最高成交單價69.43萬，直逼7字頭。

他認為，今年Q1受到政府政策影響，如升息循環、預售屋禁換約、以及央行擬實施第2戶限貸令等，導致帶看量也明顯下降，成屋交易量也遽跌，確實將投資置產型客戶洗出市場。目前市場價格混亂，建議民眾若無迫切購屋需求，可以先行觀望，待今年Q3、Q4後再進場。

住宅週報社長陸敬民指出，目前新竹、台南的預售市場成交量皆下滑，除了受到疫情影響，還與政府管制有關，預售案在進場銷售前須先審查，不像以前建照還沒下來就能潛銷，現在很多新案拖慢進場速度，交易量也跟著下滑，加上建商老闆惜售心態，寧願慢慢賣，種種原因導致新案市場冷清，他認為，這也是政府想看到的，不希望市場過於熱絡，再度引來排隊人潮和民眾恐慌。（林佩萱／連線報導）

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