TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/5/27 蘋果日報

近年來南台灣房價暴漲，尤其是生活機能尚未成熟重劃區，更成為投資客積極卡位對象，如台南九份子重劃區，目前區段僅國中小學及全聯進駐，但新屋每坪房價最高已達單坪42萬元；高雄橋頭高雄新市鎮也僅零星幾家商家與麥當勞，即便區段有著捷運紅線青埔站建置，但食衣住行育樂並不方便，每坪房價最高已達32.5萬元。專家分析，政府重大建設加持，投客自住客搶屋等增值。

台南與高雄近年來因台積電效應導致房價出現大漲，當中區段擁有完善休憩機能，但生活機能尚未成熟的新重劃區，成為房價指標。如2019~2020年南市安南區九份子重劃區新屋房價每坪僅13~17萬元，如今轉售價每坪出現逼近3字頭行情，如實登揭露大樓案「水舞川」2018年6月預售階段位於4樓，42.82坪，總價成交632萬元，換算每坪15.16萬元，而同戶今年3月出現轉售，成交1188萬元，換算單坪29.59萬元，屋主大賺556萬元增值。

同樣出現房價大漲另有橋頭高雄新市鎮，近期大樓預售案「橋科綻」，每坪成交最高已達32.59萬元，且僅剩下2戶待售近乎完銷，依據「樂居網」顯示社區均價已達單坪27.8萬元，然而緊鄰「橋科綻」旁屋齡3年「全民萬歲」社區，在2016年時每坪成交僅14~15萬元，如今房價已出現翻倍暴漲。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，九份子重劃區房價大漲主要就是鄰近南科且未來有北外環道路串聯，加上區段距離豪宅聚落湖美社區及鄭子寮重劃區不遠，因此房價出現大幅上揚，而高雄新市鎮除受惠台積電效應，另區段距離橋科未來園區不遠，因此近年來吸引許多投資客進場置產，而自住客見房市大好也搶進新重劃區，然而新重劃區缺少生活機能是共通特性。

針對新重劃區房價不斷上揚，高雄市都更學會理事長林資雄指出，政府不斷將城市發展向外擴張，在市郊設置許多新重劃區，而新重劃區的建置必須搭配重大建設才能拉高區段地價，因此投入更多公共資源在塑造新重劃區價值，該現象讓民眾越住越偏遠，久而久之就會出現目前如目前南高雄人口不斷流失現象，而重大建設的投資也直接拉高新重劃區房價，吸引更多投資客進場，炒地炒房的結果也讓民眾越來越難負擔。（葉家銘／綜合報導）

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