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111/5/31 蘋果日報

疫情海嘯來襲，沖散房市買氣，全台新建案來人量平均減少2、3成，中古屋帶看量銳減，加上升息、打房等重大利空衝擊，專家學者認為，房市不僅難如去年疫情三級警戒後「先蹲後跳」，恐怕會「一蹲爬不回來」，預估最快今年房價觸頂後逐漸轉弱，建議購屋族要進場需更加審慎。

數字科技旗下591新建案調查統計，全台新建案今年4、5月來人量，比起去年三級警戒表現較強，卻是今年以來低谷。《住展》雜誌調查，北台4月新建案，來人量減少25%，成交量減10%左右，平均溢價率降至11.7%，創下今年以來最大收斂幅度，預料5月買氣將更疲弱。

591房屋交易新聞公關組組長畢務潔分析，民眾自主防疫減少外出，近期各地新案來人量較今年第一季，明顯少了2、3成，若疫情持續延燒，加上大環境不佳，房價下修的可能性將增高。

中古屋市場同樣低迷，屋主、房仲紛紛確診或隔離在家，想進場的剛需買家因此無法看屋，交易量明顯急縮，拉長房屋待售期。

全球升息、縮表等貨幣緊縮，還有打房措施接連出招，還有這波疫情海嘯來襲，將加速澆熄台灣房市熱度。業界普遍預估台灣房市今年「量縮」，價格則出現「價穩」、「價平」、「微跌」等多種保守預測，已無人敢樂觀大幅看漲。

包租公、房市專欄作家顏博志觀察，這波疫情令台灣房市交易量停滯，縱使疫情趨緩，不排除如去年有遞延性買盤出籠，但還有升息、打房等利空影響，台灣房市交易量勢必下修，若按量先價行原則，台灣房市下跌機率將遠大於上漲。

東龍不動產專約部經理陳泰源認為，台灣房市在貨幣寬鬆政策下明顯超漲，美國升息抽回熱錢，全球投資市場明顯降溫，股市率先反應，房市緊接著將轉弱，加上疫情來襲、鷹式升息，還有年底大選恐聚焦居住正義，不排除再打房，總總因素影響了民眾追價能力與意願，「這次房市不會先蹲後跳，很可能會一蹲站不起來」，預料今年房市將微跌。

美國今年3月啟動升息循環，收攏資金，壓抑交投熱度，投資、置產客開始縮手，過去房子隨便賣就成交的光景已經不在，顏博志直言：「台灣房市歷史高峰，就在今年2月前後。」

不過，自住族群目前對房市依舊抱持樂觀，但對房市最為敏銳的投資客以及房地產業者，早就嗅到房市觸頂的徵兆。

「投資客將本求利，要買的夠便宜才會進場，各地房價漲高，屢創新高價的預售屋則修法限制換約，沒有肉可吃，根本沒人接，投資、置產客紛紛轉趨觀望。」顏博志說

投資買盤大幅縮手，還有預售案價格上攻明顯遇壓，台灣房價恐怕快到了天花板。顏博志觀察：「有房仲今年以來5個月，一間北市房屋都沒賣出。還有房仲整間店13人，已連續3個月來，每月只成交一間房，房市難道沒有衰退嗎？」

前淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，這波房市轉熱，建商眼見銷售好，大舉推案，去年核發建築執照遠大於使照，依照興建期3~4年推算，明年度將出現供給大於需求的問題，還有升息、打房等因素，都會促使投資、投資買盤釋出手中餘屋，超額供給問題勢必出現，預計今年下半年始見壓力，建案溢價率將會逐漸提升。

景文科大財金系副教授章定煊則說，這次美國緊縮貨幣力度猛烈，台灣房地產快則半年、慢則1、2年就會反應。房市雖有營造成本漲價、通膨題材，可能再調高房價，倘若沒有銷售率，交易量縮到一個程度後，價格就會撐不住向下，「今年房市基本上很難大漲。」

購屋族如何因應房市變化？陳泰源說，自住客群至少持有10年以上，購屋完全不用過度擔心賠錢，但進場時機絕對比地段、產品重要，若只想持有3、5年就想賣掉者，建議可先觀望。

顏博志認為，自住族群現在一定感受不到房價往下走的趨勢，需要一定時間累積，才會稍微有感，建議等3個月或半年後，房市逐漸從賣方轉為買方市場後，或許會是較好的進場時機。（楊明峰／台北報導）

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