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| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市板橋區合宜一路25號17樓-6 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 110霄156920 | |||||
| 拍賣時間 | 111/12/05 上午9:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 不點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 合宜住宅 日勝幸福站A6西側 | 類型 | 國宅 | |||
| 樓層 | 17/24 | 屋齡 | 4 | |||
| 權狀坪 | 52.48 | 室內坪 | 30.24 | |||
| 公設坪 | 12.67 | 土地坪 | 7.37 | |||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 9.57 | 車位 | 1 | |||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 2200 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 440 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 41.9 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 2200 | 萬元 | 41.9 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 1760 | 萬元 | 33.5 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 1408 | 萬元 | 26.8 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 1408 | 萬元 | 26.8 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 1126 | 萬元 | 21.5 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧本件建物於111年3月25日現場履勘查封時，由債權人代理人導往現場，據在場第三人王○玲陳稱自110年5月15日起向債務人承租占有使用。承租人稱並無聽聞本標的有輻射、海沙屋、非自然死亡等足以影響交易等情事，但稱在廁所外牆有些微漏水情形，下雨時會從外牆滲透進牆壁。經本院囑請新北市政府警察局板橋分局實地履勘現場結果系爭標的物有機車位，使用者係王○玲，有卷附該局查訪回函可稽。本件拍定後不點交。 2‧本件建物現況調查時，據承租人在場表示無聽聞有海沙屋、輻射屋、非自然死亡等足以影響交易等情事，惟有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列管，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水（本件據承租人稱有漏水情事）、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施...等)。而本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。 3‧刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 6‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 7‧本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院得撤銷拍定，請應買人注意。 8‧本件拍賣標的係屬板橋浮洲合宜住宅之房地，依不動產登記謄本所載，債務人願自取得所有權登記之日起十年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，如有違反前述事項，願以承購房地原價85％之價格，移轉予請求權人中華民國（管理機關：內政部營建署），並辦妥預告登記。又內政部營建署已於民國110年12月2日，依監察院同年10月19日110內調0038案號調查報告，以營署管字第1101238913號來函，表示將行使買回合宜住宅之權利，並於111年7月15日函復本院買回之價格為新臺幣（下同）6,615,716元。故本件拍定後將通知內政部營建署是否行使買回權利；嗣該署未於本院通知期限內行使買回權利時，本件再通知拍定人繳交尾款並核發權利移轉證書，如該署行使買回權確定後（若有爭執而涉訟，需經訴訟程序確定），拍定人所繳之保證金無息退還。惟就買回權利有所爭執時，非聲明異議程序所得審究，應尋訴訟途徑以資解決。應買人應於投標前審慎評估內政部營建署於拍定後將以前開價額（6,615,716元）行使買回權，評估後決定是否參與投標應買，若得標後不得以前開情形為由異議而主張拍賣無效或主張撤銷拍賣程序或向本院請求損害賠償，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。 9‧本件執行標的為板橋浮洲合宜住宅房地，就合宜住宅之相關權利義務關係，如有疑問，請逕向管理機關內政部營建署查詢。 《清償債務》 |
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