▌09/18法拍屋｜2拍｜新北市板橋區中山路二段416巷54弄4號1樓｜光復高中｜近光復大橋｜靜巷公寓｜一樓｜住辦皆宜｜含增建｜拍定1260萬/5標－TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

▌09/18法拍屋｜2拍｜新北市板橋區中山路二段416巷54

拍定1260萬/5標

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▌	地址
	新北市板橋區中山路二段416巷54弄4號1樓

▌	公告內容
	辦理法院	金服
	案號	113職九305甲金
	拍賣時間	113/09/18 上午10:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	1/5	屋齡	42
	權狀坪	21.09	室內坪	27.55
	公設坪		土地坪	7.02
	增建坪	6.46
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	1116.0		萬元
	保證金	223		萬元
	單價/坪	52.9		萬元
	標別	甲

▌	預估拍次
	一拍價格	1395.0		萬元	66.1	萬/坪
	預估二拍	1116.0		萬元	52.9	萬/坪
	預估三拍	892.8		萬元	42.3	萬/坪
	預估應買	892.8		萬元	42.3	萬/坪
	預估四拍	714.2		萬元	33.9	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件於現場假扣押查封程序及測量程序均未會晤債務人，屋內地板布滿債務人信件，客廳天花板、房間有部分牆壁剝落，推定應是由債務人居住於此，拍定後點交，惟本件占有、使用情形，法院已盡力調查，若查報與事實不符，致依法不得點交時，法院雖於拍賣公告定為點交，屆時仍得不予點交，且如債權人、債務人、第三人、拍定人對法院點交與否之決定有異議，須經由法院裁定及異議程序確認是否點交，此異議程序恐耗費相當時日，且若經異議程序確定不點交本件標的，買受人亦不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人審慎評估後再決定是否投標。 2‧另依函查結果及鑑定報告所載，本件拍賣標的無海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。 3‧7186建號建物，為水平增建之未辦保存登記建物，並佔據防火巷及空地，屬既存違章建築，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，新北市政府違章建築拆除大隊已拍照建檔列管，應買人需自行承擔被拆除之風險及拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 4‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。 5‧刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 6‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。 7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。《新北地方法院案號：112年度司執宿字第26112號，清償票款》

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