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地址 |
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新北市淡水區中正東路二段27號6樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
法務部 |
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案號 |
105庚44265法 |
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拍賣時間 |
113/11/11 上午10:30 |
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拍次 |
4拍 |
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點交否 |
不點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
安泰登峰 |
類型 |
大樓 |
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樓層 |
6/30 |
屋齡 |
24 |
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權狀坪 |
841.84 |
室內坪 |
497.2 |
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公設坪 |
344.63 |
土地坪 |
68.76 |
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增建坪 |
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車位坪 |
車位 |
12 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
11187.2 |
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萬元 |
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保證金 |
2240 |
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萬元 |
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單價/坪 |
13.3 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
21850 |
萬元 |
26.0 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
17480.0 |
萬元 |
20.8 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
13984.0 |
萬元 |
16.6 |
萬/坪 |
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預估應買 |
13984.0 |
萬元 |
16.6 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
11187.2 |
萬元 |
13.3 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧建號1115，1115建號配屬專有平面停車位為編號19號（B棟B3）
2‧建號1258，建號11151258建號配屬專有平面停車位為編號62號（B棟B3）
3‧建號1141，1141建號配屬專有平面停車位為編號61號（B棟B3）
4‧建號1286，1286建號配屬專有平面停車位為編號211號（A棟B2）
5‧建號1167，1167建號配屬專有平面停車位為編號20、21號（B棟B3）
6‧建號1380，1380建號配屬專有平面停車位為編號142號（A棟B2）及382（A棟B1）
7‧建號1401，1401建號配屬專有平面停車位為編號231號及231-1號（A棟B2）
8‧建號1317，1317建號配屬專有平面停車位為編號63、64號（B棟B3）
9‧本分署於112年5月11日現場查封，位於「安泰登峰社區」，各建號建物格局約略如下：（一）1115建號建物約為2個大廳、3個隔間、3個陽台（其中1個與大廳打通）。（二）1258建號建物約為1個大廳、2個隔間、3個陽台（其中1個與大廳打通）。（三）1141建號建物約為1個大廳。（四）1286建號建物約為1個大廳、1個小隔間，因堆置大量物品有無打通陽台無法判斷。（五）1167建號建物約為1個大廳、1個陽台。（六）1380建號建物約為1個大廳、1個陽台，另1陽台因堆置大量物品無法判斷是否打通。（七）1401建號建物約為1個大廳。（八）1317建號建物約為1個大廳、1個隔間、2個陽台。（九）另上開1115、1258、1141、1286、1167、1380、1401、1317建號等8筆建物間已互相打通。（十）以上調查僅供參考，詳細屋內情形，請應買人自行查明清楚後，再行應買。
10‧另據義務人112年5月4日書狀陳報，1115及1258等2建號建物現由第三人無償借用中，本分署業於112年5月29日除去上開第三人之無償借用。另請應買人注意，本件拍賣1115、1258、1141、1286、1167、1380、1401、1317建號等8筆建物，因建物內堆滿大量臺灣士林地方法院所查封之動產，經本分署113年3月11日及4月26日函詢該法院可否將上開查封物品移置他處等語，該院回復「本院102年度司執助字第3920號所查封之動產，因物品眾多，尚未清點完畢，目前亦無他處可移置物品」（另義務人113年7月8日書狀陳報內放動產係由臺灣士林地方法院104年度司執字第71816號實股查封中），且經囑託機關臺灣苗栗地方檢察署113年6月13日來函表示「標的物以不點交方式進行拍賣」，故本件拍定後均不點交。應買人需自行洽臺灣士林地方法院及義務人處理屋內查封動產，本分署不代為處理，不同意者，請勿應買。（本件拍賣標的僅為不動產，不含建物內動產，併予敘明。）
11‧據安泰登峰管理委員會113年5月21日函陳報表示，1115建號配屬專有平面停車位為編號19號（B棟B3）、1258建號配屬專有平面停車位為編號62號（B棟B3）、1141建號配屬專有平面停車位為編號61號（B棟B3）、1286建號配屬專有平面停車位為編號211號（A棟B2）、1167建號配屬專有平面停車位為編號20、21號（B棟B3）、1380建號配屬專有平面停車位為編號142號（A棟B2）及382號（A棟B1）、1401建號配屬專有平面停車位為編號231號及231-1號（A棟B2）（此車位係103年間該建號建物原所有權人依據安泰登峰停車場管理辦法第7條規定向管理服務中心提出231號車位副車位申請）、1317建號配屬專有平面停車位為編號63、64號（B棟B3）。以上調查僅供參考，詳細停車位數量及編號以安泰登峰管理委員會及其規約所載為準，請拍定人自行向上開管理委員會查明清楚。
12‧據安泰登峰管理委員會113年5月21日函陳報表示，各建號建物欠繳管理費金額分別為，1115建號建物自110年2月至113年5月間欠繳16萬7,680元、1258建號建物自103年5月至113年5月間欠繳67萬389元、1141建號建物自103年5月至113年5月間欠繳43萬3,955元、1286建號建物自103年5月至113年5月間欠繳50萬7,523元、1167建號建物自103年5月至113年5月欠繳58萬9,126元、1380建號建物自103年5月至113年5月間欠繳56萬5,773元、1401建號建物自103年5月至113年5月間欠繳49萬2,205元、1317建號建物自103年5月至113年5月間欠繳72萬8,639元。以上調查僅供參考，至於詳細欠費情形，投標人應自行查明清楚。本件拍賣標的如有積欠工程受益費、水費、電費、瓦斯費及大樓管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決，並注意民法第826條之1第3項規定之適用問題，本分署不代為處理。
13‧上開460地號土地係屬「淡水（竹圍地區）都市計畫」之「乙種工業區」，前開土地使用應依110年7月1日核定實施「變更淡水（竹圍地區）細部計畫土地使用分區管制要點（配合天際線高度管制）」案及都市計畫法新北市施行細則第18條規定辦理。
14‧拍定後其上之抵押權設定登記，依規定予以塗銷。
15‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式，通訊投標應寄達日期：自公告日起至開標日前1日止。《法務部發文字號：士執庚105年房稅執字第00044265號，行政執行法/可通訊投標》 |
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