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▌ 地址   台北市北投區新市街24巷46-1號2層樓               ▌ 公告內容   辦理法院 士林       案號          112秋42595       拍賣時間 114/08/21 上午 10:30       拍次         4拍       點交否       部分點交     ▌ 拍賣情況   拍賣中           ▌ 產權資料   社區名   類型     透天       樓層     1-2/2 屋齡     56       權狀坪 49.12 室內坪 77.77       公設坪   土地坪 38.42       增建坪 28.65           車位坪   車位           ▌ 拍賣資料   拍賣底價 4899   萬元       保證金     980   萬元       單價/坪    99.7   萬元       標別                         ▌ 預估拍次   一拍價格 9561.0 萬元 194.6 萬/坪   預估二拍 7650.0 萬元 155.7 萬/坪   預估三拍 6122.0 萬元 124.6 萬/坪   預估應買 6122.0 萬元 124.6 萬/坪   預估四拍 4899 萬元 99.7 萬/坪                 法院筆錄 ▌ 1‧40726建號、41318建號拍定後點交，其餘拍定後不點交。 2‧民國112年8月4日、10月19日及113年8月23日現場查封、勘測時，據地政人員指出188地號土地為臺北市北投區新市街24巷52號建物占用，上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人(依臺北市稅捐稽徵處北投分處114年1月10日函所提供房屋稅籍資料，其納稅義務人為債權人及債務人)及占用土地之權源均不明；180地號土地為40726建號建物部分占用，部分為建物前方道路用地；40726建號、41318建號據債務人配偶高○華在場表示為債務人及家屬居住使用，3樓廁所天花板油漆剝落、漏水，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張。 3‧41318建號建物係未登記建物，與主建物（40726建號）內部相通，且無獨立出入口，為1樓前方、2樓前方、後方及3樓整層。臺北市政府都市發展局於113年10月30日函覆稱：41318建號建物係位於屋頂、陽台之垂直、水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 4‧優先承買權之行使：㈠本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。㈡188地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。㈢主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 《分割遺產》

 

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