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▌ 地址   台北市文山區試院路52-2號2樓               ▌ 公告內容   辦理法院 台北       案號          112酉211753       拍賣時間 114/12/23 上午09:30       拍次         4拍       點交否       部分點交     ▌ 拍賣情況   拍賣中           ▌ 產權資料   社區名   類型     公寓       樓層     2/5 屋齡     44       權狀坪 26.28 室內坪 22.5       公設坪 3.78 土地坪 10.1       增建坪             車位坪   車位           ▌ 拍賣資料   拍賣底價 885.2   萬元       保證金     178   萬元       單價/坪    33.7   萬元       標別                         ▌ 預估拍次   一拍價格 1359 萬元 51.7 萬/坪   預估二拍 1156.0 萬元 44.0 萬/坪   預估三拍 983.1 萬元 37.4 萬/坪   預估應買 983.1 萬元 37.4 萬/坪   預估四拍 885.2 萬元 33.7 萬/坪                 法院筆錄 ▌ 1‧本件拍賣標的511建號建物位於門牌號52之3號後方停車場，據第三人自治管理委員會委員張○進、劉○銓稱，屬於共有機車停車庫，未收費。512建號建物格局為三間房間，客廳設有神明龕，據第三人蘇○芳告稱，其中一間房間現由其承租使用，租賃期間自109年7月7日至111年7月31日止，租金為每5,000月元，租期屆滿後展延，但未再另簽訂書面租賃契約；據第三人楊○龍告稱，其中一間房間現由其承租使用，租賃期間自111年10月起承租，一年一簽，租金為每9,500月元。土地使用分區為第二種住宅區，但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年5月9日北市消調字第1133021626號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為70年6月12日非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局文山第一分局113年5月22日北市警信分刑字第1133017862號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年5月16日北市都建使字第1136123248號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 3‧本件511建號建物係拍賣機車停車空間之應有部分，該車位應有部分類似區分所有權且具有獨立使用性，共有人無優先承買權。512建號建物係拍賣所有權全部，惟屋內三間房間之一間已有不定期租賃，拍定後不點交，其餘部分，可點交。 《拍賣抵押物》

 

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