2019/12/27經濟日報 胡偉良
以目前的趨勢來看,10年後,房子會變得更加搶手還是滯銷?我們可以從以下幾個方面來分析。
第一,看未來房地產的需求。
由於台灣相關數據的缺欠,所以很難量化未來房地產市場的需求,唯一可以確定的是,未來的房地產需求,大致上會下降,只是速度快慢的問題。
舉個例子,我國25-44歲人口數量,在2015年就達到了頂峰,其人數下降也使得房地產和汽車需求進入了下降週期。
汽車銷量近兩年的降幅大家有目共睹,只是房市走弱的趨勢還沒有完全展現出來。
不過,根據預測,2015至2025年,25-44歲的勞動力人口每年減少375萬人,2025到2030年,每年會減少500萬人。2030到2035年,每年減少幅度高達960萬人。
消失的勞動力人口,意味著長期的購房需求也會消失,畢竟,只有年輕人的結婚房,中小學生的學區房,中年人的改善房,才是拉動房市增長的核心動力。
由此來看,房子會不會滯銷我們很難預測,但肯定不會變得比現在更搶手。
第二,看未來城市群的分佈。
答案很明顯,假如你所在的地方,屬於人口、教育、醫療、商業資源高度集中的城市群,即便不在像台市這樣的核心城市,10年後,中心城區的房子依然會搶手。
反過來說,假如你所處的城市遠離熱點區域,交通不便、人口常年流出,或者處於城市群邊緣地帶,大量的房屋供給之下,無法獲得人氣效應,未來的房子必然會滯銷。簡單而更直白的說,六都以外的城市一定會面臨這樣的困境,甚至六都治理不夠理想的城市,一樣難逃困境。
第三,看房地產市場的金融模式變化。
何為金融模式?長期以來,借貸最重要的抵押品就是房地產。建案進行土地開發,向金融機構申請融資支援,或者直接在市場發債融資,或中小企業的融資,基本上都依賴老闆和企業主的房屋抵押,更不用說個人購房者及房地產開發商的貸款了。
也就是說,這些年來,房子就是最好的信用抵押物,資金優先流入房地產當中,讓房產的保值增值屬性凸顯。
但是, 房子的金融性,加上高槓桿,雖然剛開始增長很快,但終究不可一直持續下去,未來房產的抵押品屬性可能會降低。
胡偉良觀點:
綜上所述,未來的房地產市場,既要看購房需求的減少與否,又要看城市變遷、人口流動,以及房地產金融模式的變化,有一點可以肯定的是:無論怎麼變,房子要再想像以前那樣搶手,已經不現實了。
往前看,除非老屋改建蓬勃發展,否則已經沒有那麼多土地供房地產開發,未來新建房屋面積增速都會下降。
歸根結底,對購房者而言,假如手裡略有積蓄,買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可,但假如你想把手中的閒錢都換成房子,甚至還想加槓桿囤房,還是早點清醒比較好。
https://money.udn.com/money/story/5621/4253632
| 最容易被法拍的七種理由甚麼是法拍屋為什麼會有法拍屋? |
| 買法拍屋真的便宜嗎? 四種影響法拍屋的主要原因 |
| 第一次標法拍就上手自己怎麼標法拍? |
| 五種法拍屋操作法怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| 標單填寫8大重點法拍屋標單怎麼寫/填? |
| 法拍屋成本說明與範例大公開TOROESTATE |
TORO TEL :0980-758-080LINE:0980-758-080
《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
學習成長投資獲利財富自由
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』 《TORO ESTATE》
法拍屋教學法拍屋諮詢法拍屋問題解答法拍屋新聞法拍屋知識免費法拍屋資訊法拍屋見解分析不動產教學不動產諮詢法拍屋免費健檢台北市法拍屋新北市法拍屋大安區法拍屋中正區法拍屋信義區法拍屋文山區法拍屋大同區法拍屋中山區法拍屋北投區法拍屋萬華區法拍屋內湖區法拍屋南港區法拍屋板橋區法拍屋三重區法拍屋新店區法拍屋中和區法拍屋永和區法拍屋蘆洲區法拍屋新莊區法拍屋樹林區法拍屋五股區法拍屋林口區法拍屋三峽區法拍屋泰山區法拍屋鶯歌區法拍屋法拍屋推薦法拍屋課程
台北市法拍屋 (12)