2020/7/2 蘋果日報

該屋已經有28年,目前法院三拍都乏人問津。田兆緯攝

心理戰!?南投中興新村附近一棟透天厝,因屋主積欠銀行債務,無力清還,自住的透天厝遭南投地院法拍;不過,屋主卻向法院表示房屋為「凶宅」,讓3次的拍賣全沒有人敢投標。底價從原本8百多萬,一路打折再打折,昨天第3拍時剩下540萬元,遠低於行情價1 千萬元,法院對該屋發出「應買公告」,3個月內若沒人買,就結案。

《蘋果新聞網》走訪該棟法拍屋,雖屋主家人信誓旦旦稱數十年前,曾有家人於屋內輕生,但不清楚原因,不過,警方以年代久遠,查無紀錄,無法證實凶宅是否為真;鄰居也表示,屋內居住一對母子,孩子的丈夫過世,留有債務,有聽聞該棟透天厝被法拍,說是欠銀行錢,印象中幾十年前確實有人在屋內不明原因過世,但沒有聽說是自殺。

標榜大地坪透天凶宅 陽台會漏水
這棟透天厝的資訊也刊登在一家專門經營法拍屋代標的房仲,標題為「大地坪透天凶宅」,記者找到該房仲,他表示,會標註為凶宅,是依據法院紀錄的屋況內容,當時屋主向法院宣稱,二十幾年前自己的叔叔在屋中自殺身亡,還有3樓陽台會因為颱風來襲漏水等問題。

不過,房仲也納悶,屋主人還住在裡面,應該是不想要被法拍成功或想拖延,才將自住透天厝框上凶宅之名。該名房仲不諱言,雖是推論,但實務上很多案例都是這樣搞,大打心理戰,避免自己無落腳處。

法拍底價8折再8折 低於行情價1千萬元
該屋在鄰近中興新村的住宅區內,總建坪約64坪,3樓的透天厝,屋齡27年。今年五月進行第一拍,法拍底價844萬0625元,隔月進行第二拍,底價675萬2500元,昨天進行第三拍,底價為540萬2000元,連三拍都乏人問津。法院對該屋發出「應買公告」,債權人可依第三拍底價販售,若3個月內還是無人買,恐將結案。

屋主的兒子告訴記者,媽媽沒有謊稱是凶宅,他聽母親轉述是叔公那輩,曾在屋內輕生,因是25年前的事情,輕生的原因都忘記了。而因他父親生前欠下大筆債務,因無力償還,房屋才會遭到法拍,目前他們也積極想把房子賣掉,已透過仲介處理中。

法拍屋依法註記凶宅 應買未賣恐結案
南投地院民事執行紀錄科科長蔡瑞哲表示,根據《強制執行法》77條規定,法院書記官在執行查封時,會針對屋主自述屋況製作筆錄;77之2條規定,需註記該建物內是否曾經發生非自然死亡的案件,若屋主自述為凶宅,執行的司法事務官就不會主動查證。

執業律師陳冠智指出,會變成法拍屋,實務上常是債務人借錢時拿房子設定抵押,當還不出錢時,債權人經過法院確認得到執行名義後,就會向法院聲請拍賣房屋來受償;房屋在拍賣時會有個底價,假設第一拍底價為1千萬,進入第二拍程序就會以第一拍底價打8折、變成800萬,第三拍再打8折、底價變成640萬,倘若第三拍依舊未成交,就會進入特別拍賣程序「應買公告」。


陳冠智律師說,「應買公告」會以第三拍價格出售,這時候就是先搶先贏,若時間內還是賣不出,就會再打八折進入第四拍,再流標的話,拍賣程序就會結束。

執業律師陳冠智表示,若屋主明知屋況沒有問題,卻沒有按照事實說明,導致影響拍賣結果及損害其他人的權益時,依《刑法》第214條規定,明知為不實的事項,卻讓公務員登載不實,最高可處3年有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金。

銀行法催部門一名經理說,若債務人宣稱是凶宅,當下就會評估是否影響拍賣價金,如果非自然死亡事件是發生在近期,銀行會請司法事務官查證真假,不會債務人說甚麼就信甚麼,另外像是漏水或龜裂,有必要也會請水電師傅確認。(田兆緯/南投報導)

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