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| ▌ | 地址 | |||||
| 台北市士林區大南路251巷26號4樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 士林 | |||||
| 案號 | 112勇99947 | |||||
| 拍賣時間 | 114/11/13 下午14:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 4/4 | 屋齡 | 49 | |||
| 權狀坪 | 22.67 | 室內坪 | 38.92 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 10.97 | ||||
| 增建坪 | 16.25 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 1352 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 271 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 59.6 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 1352.0 | 萬元 | 59.6 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 1081.6 | 萬元 | 47.7 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 865.3 | 萬元 | 38.2 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 865.3 | 萬元 | 38.2 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 692 | 萬元 | 30.5 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧20409建號、21647建號拍定後點交。 2‧民國113年1月16日現場查封及同年10月15日現場調查時，經檢視20409建號（4樓）外有張貼紙張記載4樓建物內之物品為債務人何O涓所有，嗣何O涓亦具狀陳報為其一人獨自居住，入內檢視屋內有多處漏水，部分裂縫，有大量雜物堆積；21647建號（頂樓增建）係未登記建物，與主建物（20409建號）內部不相通，有獨立出入口，債務人何O維在場稱21647建號為其及家人自行居住使用，曾有火災報案過，但無嚴重受損。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧臺北市建築管理工程處於114年1月6日函覆稱：21647建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 4‧優先承買權之行使：㈠本件係代位變價分割遺產執行事件，債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。㈡主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 5‧本件債權人中國信託商業銀行股份有限公司代位債務人陳O輝聲請變價分割，依本院110年度重家繼訴字第48號民事確定判決，應繼分如下：陳O輝1/36、陳O駙1/36、陳O文1/36、葉O德1/72、陳O裕1/36、葉O甄1/72、賴O龍1/12、賴O蘭1/6、賴O松1/6、何O維1/6、何O涓1/6、葉O群1/36、賴O穗1/12。 6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《分割遺產》 |
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