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台北市中山區大直街8號4樓

停拍

▌	地址
	臺北市中山區大直街8號4樓臺北市中山區大直街8號4樓頂樓未登記增建部分

▌	公告內容
	辦理法院	台北
	案號	108卯130454
	拍賣時間	109/10/12 下午2:30
	拍次	1拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	4/4	屋齡	49
	權狀坪	12.4	室內坪	23.5
	公設坪		土地坪	6.4
	增建坪	11.1
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	916		萬元
	保證金	183		萬元
	單價/坪	73.9		萬元
	標別	空白

▌	預估拍次
	一拍價格	916		萬元	73.9	萬/坪
	預估二拍	732.8		萬元	59.1	萬/坪
	預估三拍	586.2		萬元	47.3	萬/坪
	預估應買	586.2		萬元	47.3	萬/坪
	預估四拍	469		萬元	37.8	萬/坪

	法院筆錄
▌	一、本件建物於105年3月1日查封時，現場大門深鎖，建物居住使用狀況不明。經本院定期於105年4月20日履勘現場，債務人之兄詹松於現場稱:建物為其所有，係借名登記予債務人，391建號建物及頂樓增建部分，現均由其出租予第三人使用，並由其管理房屋出租事宜。經本院定期於109年2月6日履勘現場結果:債務人之兄詹松於現場稱該建物為其所有，現將391建號建物及頂樓增建部分，出租與他人占有使用，並定有書面契約。依出租人詹松於109年4月17日陳報租約影本記載，391建號建物現由陳昌承租使用，租賃期間自109年3月13日起至110年3月13日止，每月租金15000元。另頂樓增建則由RMG**L承租使用，租賃期間自109年2月15日起至110年2月15日止，每月租金7500元。因本件建物及頂樓增建部分之承租人之承租，係在本院查封後，不得對抗債權人，拍定後點交。二、本件2912建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法逕本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。另依臺北市政府都市發展局105年4月22日北市都建字第10566494800號函，該部分增建列為垂直增建違章建築，暫就現況拍照存證，俟有新事證再依規定續處，得標人應自負拆除義務或被主管機關拆除之危險，不得異議。

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