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 TORO常收到來信，就是網友詢問，【這間房屋價格可以買嗎?】、【我的房子可以賣多少錢?】、【房子可以借多少錢?】這邊的疑惑，是最常有人問的問題，如果連自己的房子或要購買的房子都不會估價，即使是想貸款，心裡也無法有譜，銀行到底能貸款多少?這樣子就容易任人宰割與過度緊張，有時真的會被業務承辦唬得一愣一愣的，因為如此，在這邊《TORO ESTATE》就直接公開快速學會房屋估價方法，希望對你會有很大的幫助!

在進行貸款時，會遇到銀行或企業要評估不動產價值，再決定借款金額的多少，但很多人開始納悶，如何才能得知自己不動產的價值呢?

當然如果以不動產估價技術規則有分

1. 成本法
2. 比較法
3. 收益法
4. 土地開發分析法

…….等等，以上都是很正確的方式，但並不是我們要討論的主題，過度專業也會變得不大實用!哈哈

如何要讓一般民眾，在沒有太多不動產概念的情況下，得以快速知道自己的房子到底有多少價值呢?

這邊提供您簡易的方法，可以讓快速知道您目前房產大約市價(房子可以借多少錢)

方法1

撥打電話給鄰近房屋仲介公司詢問目前市價

您先提供給仲介基本資料如下

  a.房屋坐落大約位置/社區名稱

  b.公寓/電梯/屋齡/樓層/坪數大小

  c.車位(機械/平面)

  d.其他(凶宅/海砂/輻射)

  仲介會給您基本估價 但僅供參考 您可以多詢問幾家仲介公司 增加準確度

方法2

內政部實價登錄官方網站

https://lvr.land.moi.gov.tw/

 操作方式大約如下

選擇買賣查詢    選取縣市與區域   可選擇 『搜尋』『 地圖搜尋』 『進階條件』 三樣

『搜尋』: 輸入縣市區域與＊社區或＊門牌名稱

『 地圖搜尋』:可以滑動地圖並放大縮小 選擇想要觀看的區域房價

『進階條件』:會出現『建物型態 』『 路名』『特殊交易』『主要用途』與『交易總價』『主建物面積』『樓層別』做詳細篩選

不論你點選以上任一選項都會跑出來以下視窗在頁面上 這時就會有相關資訊，如果還想要更詳細也可以再點選左邊綠色+看詳細資訊

『綠色+詳細資訊』:你可以看到交易、明細、備註 三個選項 ，內容點選後還有更詳細資訊可供參考

特殊交易也會在備註中載明

交易明細內會顯示土地面積與房屋基本資料交易價格，包含車位也會標註出來，有些也會註明車位交易價格做參考

這兩個方式可以大約知道自己 【目前房屋市價多少?】 【房子可以借多少錢?】

是一個很好的參考方法!!

當然如果大家還是不大了解，或操作，也可以直接留言，我們可以為您【免費估價】

《TORO ESTATE》

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

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