信傳媒 2018/4/18 作者: 徐珍翔
「霧散了，人來了，林口發了。」興富發總裁鄭欽天拍攝自家廣告時，曾滿臉笑意地說著。不過，興富發、達麗、甲士林建設聯手推出的林口豪宅「國家首席」去年卻是成交六戶、賠五戶；今年一戶當初買價為4650萬元的3樓即將進入四拍，底價直接腰斬，剩2203萬元。當初的廣告台詞，今天看來格外諷刺。
「國家首席」當年因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪，2010年的預售價，每坪喊出30萬到40萬元，2014年交屋所揭露的成交價介於27萬到32萬元之間，之後礙於量體大、坪數大，總價又高，去化速度緩慢，市場甚至傳出「上市公司不留房子，有興趣快去談」的說法，不過，始終維持在2字頭水準；去年初，一戶97.3坪的21樓流入法拍市場，最後被興富發以每坪21.6萬元買回，足足高出底價16％，建商死守2字頭防線的意味明顯。
事實上，「國家首席」近年命運乖舛，不只一次傳出屋主賠售消息，且像是一股風潮。台灣房屋智庫發言人張旭嵐直言，該案的賠售風從前年已經開始，去年一共成交6筆，其中有5筆都賠，唯一例外也只小賺82萬元；去年3月售出的7樓戶狂賠500萬元，12月售出的17樓戶更一口氣賠掉800萬元（2014年買3500萬元，2017年賣2700萬元），堪稱最慘案例。
至於今年，更是每況愈下，「國家首席」一戶137.7坪的20樓流入法拍，1月被自然人以2483萬元標下，單價跌破2字頭，僅18萬元；該案今年1月也有一戶9樓以總價2258萬元售出，比起該戶2014年的取得價格2580萬元，賠售322萬元。
張旭嵐認為，「國家首席」去年每戶平均賠售100萬到500萬元不等，主要是因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。
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