２０１８／１０／１８ ＮＥＷ好房網
北台今年第三季新案房價統計，北北基地區除了新北市因五股、淡水、汐止餘屋多拖累房價，價格下跌1.05％，平均單價37.8萬；其餘北市及基隆房價皆走升。專家認為，新北市房市頗有「開高走低」趨勢，雖然建商企圖拉高預售價格，仍舊被餘屋拖累，只能下修價格。
市調統計，北台灣今年第三季新建案成交行情，除了台北市、基隆市兩地房價季增5％以外，其餘新北、桃園、新竹、宜蘭地區房價季減1％左右。 其中唯二漲幅地區，台北市Q3建案單坪83.2萬元，中止連二季下跌，較上季微漲0.85％，推估與成屋案價格下修，吸引買方出手，直到成屋賣壓消化後，價格出現回升。
至於基隆Q3建案均單坪20.5萬元，登上2字頭，較上季增漲4.59％，推估近期持續釋出高價案，因此連兩季房價走升，不過因買方意願薄弱、建案成交緩慢，因此市況慘淡。
至於同樣在北北基生活共同區的新北市，Q3建案均價一坪37.8萬元，較上季下跌1.05％，推估為五股、淡水、汐止餘屋拉低價，建商降價吸引買家，讓整體房價走低。
北北基地區整體房市偏弱，天時地利不動產總經理張欣民說明，北市今年下半年價回升，推估與台商資金回流投資豪宅產品有關，再加上新成屋堅持價格，拉抬整體房價。
他指出，新北市房價被餘屋拖累，因此建商為了求售、多下修價格出清，雖然之後推出預售開高價，企圖回拉價格，不過目前市場以自住客，因此在薪資無大幅成長、購買力沒有提升，房價回升幅度有限，導致「開高走低」趨勢愈來愈明顯。
他指出，現階段房市仍以自住剛性客為主，因此價格若一味開高、自住客薪資、購買力沒有增幅，高單價、高總價的北市房屋，很可能會再回跌。
原文網址: 新北Q3房價下跌 這三區淪拖油瓶 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/774793209924.html
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