2018/10/16 經濟日報
實價登錄資料發現，非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢，2017年1月至今年8月交易占比已提升至9.6%，將近一成。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，一樓店面產品通常售價高昂，不少人「垂直」發展，尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。
近期全球金融市場動盪，股市也出現崩跌危機，如何尋求資金避險成為重要課題，根據永慶房產趨勢調查，消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道。謝志傑表示，不動產價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈，在低利環境下，是相對保值的投資標的，而店面具長期且穩定的收益，最為吸睛。
謝志傑指出，店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過，一樓店面產品通常售價高昂，投入金額過於龐大，口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔，因此，不少人「垂直」發展，觀察實價登錄資料發現，非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢。
謝志傑表示，在消費型態改變以及電商崛起，以及大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場也出現變化，店家「垂直遷移」的現象愈來愈多，不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展，造就了非一樓的店面交易占比日益提升， 2015年非一樓店面的交易占比僅4.9%，但目前近一年已提升至9.6%。
統計2017年至2018年8月的非一樓的店面交易，謝志傑指出，以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一，其次則是萬華區，大安區則位居第三名。
謝志傑表示，一般來說，一樓的店面適合的業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是招牌效應明顯的行業；非一樓店面無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非一樓店面。
「人潮就是錢潮，」謝志傑提醒，購置非一樓店面要盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳，自用、出租兩相宜。此外，在設定租金時，也最好與承租方取得平衡點，考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，而讓承租方入不敷出，導致退租而空置，徒增斷租困擾。
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