拍定3049萬/4標
| ▌ | 地址 | |||||
| 臺北市大安區和平東路三段412之1號14樓之1 臺北市大安區和平東路三段412之1號14樓之1夾層未登記部分 |
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| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 107福124286 | |||||
| 拍賣時間 | 109/01/13 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 3拍 | |||||
| 點交否 | 部分點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 費加洛花園大廈 | 類型 | 大樓 | |||
| 樓層 | 14/14 | 屋齡 | 17 | |||
| 權狀坪 | 59 | 室內坪 | 34.5 | |||
| 公設坪 | 24.5 | 土地坪 | 10 | |||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 2777 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 555 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 47.1 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 4337 | 萬元 | 73.5 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 3470 | 萬元 | 58.8 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 2777 | 萬元 | 47.1 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 2777 | 萬元 | 47.1 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 2222 | 萬元 | 37.7 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 一、本件171地號土地查封時，據大安地政事務所人員現場指界陳稱：台北市和平東路3段408之412之1(雙號)建物坐落其上，占用部分土地。又該土地經查使用分區為第三種住宅區，相關使用限制請投標人自行向主管機關查明。因本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。又該部分應與本件159-2地號土地及952建號建物一併移轉登記，故土地共有人無優先承買權。二、本件建物查封時，大門深鎖、無人應門，建物居住使用狀況不明。編號53號車位位於地下一樓，無車輛停放其上。經本院會同債權人定期於108年5月16日履勘現場結果:建物無人占有使用，有樓中樓夾層設計，夾層部分有二房、一衛浴、一露臺，建物本身有一廚、一廳、一衛浴、一房、一陽台。屋內無家具及家電。因屋內違建夾層部分已遭臺北市建築管理工程處定期強制拆除完畢，故拍定後按現況點交。三、本院會同地政人員於108年7月2日現場測量增建時，地政人員於現場稱:本件夾層標的有前後夾層，面積已超過謄本登記所示面積。建管處人員於現場稱:露臺玻璃採光罩圍起及未圍起部分，屬二次施工，另14樓陽台採光罩玻璃(未圍起部分)，均屬拆除範圍，會就此發公文通報。依臺北市建築管理工程處108年11月4日北市都建違字第1083047974號函，夾層違建部分，已定期於108年11月7日強制拆除，另屋頂平台違建部分，則於108年10月17日拆除完畢。四、依台北市政府消防局108年9月6日北市消調字第1083055331號函，本件建物於97年9月17日曾發生火災，經消防人員到達現場處理為電線走火，並未造成其他延燒，也未造成人員傷亡。五、依土地及建物登記簿謄本所載，本件土地暨建物另經台灣新北地方檢察署105年12月14日新北檢兆誠105他5186字第60038、60043號函辦理禁止處分登記在案。又依台北市大安地政事務所108年10月3日北市大地登字1087015326號函表示，上開禁止處分之限制登記未經原囑託機關辦理塗銷前，除有土地登記規則第141條第1項但書規定情事外，應停止與其權利有關之新登記。據此，上開禁止處分之限制登記未經原囑託機關辦理塗銷前，拍定人執本院核發之權利移轉證明書，無法辦理所有權移轉登記，又上開移轉登記及塗銷檢方禁止處分之登記，係屬地政機關及檢方之職務範圍，拍定人應自行逕洽各該機關辦理，不得於拍定後，執此為異議，請投標人注意。 | |||||
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