111/10/20 TOROESTATE 鑫創資產

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△照片由TORO拍攝提供

買房是人生大事,也是多數人一生中最大的開銷,除了父母親幫忙外,光是購屋的頭期款可能都需要花費好多年的光景儲蓄,省吃儉用後才有能力買下自己的一套房。


每一位看房的消費者除了想買在能力範圍許可的總價內,也理所當然希望買到喜歡的物件與合理價格的房子。能省一點是一點,買到好宅外也當然『再便宜一點點更好』,不僅能有多一點預算裝修,也能將省下來的錢做其他理財與規劃。


法拍屋是有機會取得相對便宜的購屋管道,在現在房屋高漲的年代裡,有越來越多人會利用這樣的機會,去撿撿便宜試手氣,但想購買法拍屋,除了要有專業的知識與能力外,也需要膽大心細的調查每一件想要投標的房子,是否有任何問題與瑕疵。話說回來,有接觸過法拍屋的人應該都知道,法拍屋在司法院公告內,都會有法院『查封筆錄』供民眾作為參考,這是了解一間法拍屋最快速的方式,但查封筆錄是由屋主或佔用人所陳述的內容去記載,並不保證與實情完全吻合,在投標法拍屋前,做功課就變得額外重要,對TORO來說『查封筆錄』僅供參考,是物件的敲門磚,真實的狀況,得現場實際了解才行。

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△照片由TORO拍攝提供


幾個月前,新北法院開標了一間TORO原本也準備帶客戶去投標的法拍屋,法拍的地點在五股的芳洲一路上的『勝華青逸』社區,社區該戶從今年三月開始排出法拍執行拍賣,從第一拍一直流標至三拍價,整整打了6.4折沒人進場投標,而這間5年屋齡的社區,也從底標700萬降到449萬,換算每坪單價僅21.8萬,這樣的單價對附近站穩3字頭的新屋而言,十分划算,加上原本法院將不點交的租約排除後,轉成法院點交的案件,更加吸引投標人進場購買,但因為房屋屋齡年輕,且價格過於便宜,即使法院筆錄沒有註明足以影響交易的情事,但二拍應該就有很高的機會拍掉,卻意外流標,不免覺得應該更謹慎再做市調,以確保房屋沒有問題,果真TORO在投標前仔細調查後得知,原來這一戶在4年前一位知名導演在租屋處燒炭自殺,為凶宅法拍,得知後自然就沒進場投標,沒想到8/1號開標時還是吸引近10組可能不知情民眾前往法院現場投標,最後以破二拍價格583萬由林姓自然人得標,共加了134萬取得,每坪單價來到28.3萬,如果以正常法拍屋來說,取得非常划算,但以凶宅而言就相對高了些。

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△照片由TORO拍攝提供


直到10/7號新北地院重新公告該案重拍,表示得標人在得標後才發現買到凶宅,法院也新增查封筆錄註明該事故,表示法院查封前並沒有注意到這間法拍其實是凶宅,所以並未告知投標人,而現場投標民眾應該對於租客燒炭這件事情也不知情,未做足功課就進場投標,但至少幸運的是,得標人在取得權狀前就發現這件大事,及時向法院陳報,不然假使在權狀取得且債權人都將債權分配完畢後,要在申明異議重拍,恐怕更加困難。TORO建議投標人在投標任何法拍屋案件時,務必將案件調查清楚,才能標得安心,買得開心。


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