2018/12/21 中國時報
根據調查,北台灣5縣市公設比創下30年新高,平均飆到32.4%,其中,北市今年有13個建案公設比逾40%。房地產專家Sway指出,新案公設比越來越高,以下4種公設最花錢,一旦缺乏經費營運,停用後將變成蚊子坑,萬一產生糾紛的話,更可能變成社區「毒瘤」影響房價。
1.四季游泳池三溫暖
Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,社區有冷暖室內泳池,剛搬家時小孩玩水很開心,大人開始算電費算管理費,覺得很花錢,此外,更有建案標榜使用者付費機制,住戶有被扒兩層皮的感覺,若使用率低,停用後恐變成廢墟。
有建商標榜社區接駁巴士為公設之一,但時間一長,居民發現接駁巴士很花錢,一旦社區缺乏經費,同樣有可能取消這項服務。
3.早餐buffet
有建商規劃平日時段提供餐點,假日不定期由知名外燴業者準備美食Buffet,但如果遇到沒有公德心的住戶,認為不用付費就狂吃猛吃,最後把社區Buffet吃垮,這項公設也只能收攤。
4.華麗水晶燈
進入許多社區大廳時,映入眼簾的即是一盞大氣華美的水晶燈,但這公設根本是「中看不中用」,電費又昂貴,一旦社區預算經費不足,也恐走向收攤命運。
至於房子公設比要多少才合理?Sway則直言,「覺得30%以下才合理,超過30%都是建商想要賺錢,而且公設太多不好維護」。
房市專欄作家dolin66強調,若社區管理不佳,這些「高級公設」反而變成賣屋時的扣分項目,可能成為房價殺手。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181221000001-260410
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