2019/1/19經濟日報

台北市天母SOGO商圈周邊因區內居住環境不錯，生活步調優閒，交通便利、生活機能成熟，一直以來就是自住客青睞的地區；信義房屋天母忠誠店專案經理段瀚璽表示，該商圈雖然從房市高點至今，房價跌幅僅一成多，不過因區域購屋需求不錯，市場買氣已逐漸回籠。

台北市天母SOGO商圈區內主要幹道是以德行東路、忠誠路一段、中山北路等所貫穿區塊。交通上，除了擁有捷運芝山站外，開車族還可以透過百齡橋連接高速公路；學區上，商圈也擁有雨農國小、蘭雅國中以及台北歐洲學校等明星學校。

段瀚璽分析，天母SOGO商圈屬於南天母，與美國學校、日僑學校所坐落的中山北路六、七段的北天母，各自成為自住客最愛的置產區域；以南天母來說，生活機能主要以天母SOGO為商圈核心向外輻射，不僅擁有士東市場傳統市集，區域內更有全聯福利中心，採買機能健全，加上區域生活環境不錯，擁有忠誠路40公尺的欒樹大道，一直以來深獲自住客青睞。

段瀚璽指出，從2014年房市高點算起，天母SOGO商圈區域房價跌幅僅逾一成，相較於其他地區二至三成以上幅度，跌幅相對有限，主要是因為區域買盤強勁，且多是自住買盤為主，甚至部分臨路的優質社區更因為釋出稀少，房價與市場緩跌格局脫鉤。

他分析，天母SOGO商圈附近中古公寓每坪成交價均價落在45萬至50萬元左右，中古大樓則每坪約在60萬至70多萬元。至於五年內新屋，每坪成交價在100萬至110萬元左右，像是「筑丰天母」。預售屋部分，目前區域內尚無銷售中新案。

段瀚璽表示，若以整個士林地區來看，區域擁有將打造成為「智慧園區」的士林北投科學園區計畫加持，不過區域內多數購屋客出手購屋仍是以喜愛區域居住環境為優先考量；尤其這一波房市向下盤跌，區域跌幅僅一成多，並在2017年下半年開始，區域買氣逐漸回籠，顯示天母SOGO商圈需求大於供給，讓區域房價有撐。

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