TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2019/3/5 鏡周刊

傳出1屋6賣的基隆海吉市，77戶的建案雖已完工，但已建商欠債，恐遭擁有第一順位債權的銀行向法院聲請查扣，房屋面臨可能被法拍，花大錢購屋的買家的交易權利反而毫無保障，消費者已對建商碩晟建設提告詐欺，希望司法主持公道，維護消費者權益。

本刊調查，海吉市大樓屬商場用地，基地437坪，地上13層、地下3樓，1至3樓為市場用途，其餘則作為辦公室使用。附近新成屋售價約20萬至25萬元，2011年碩晟建設起造後，卻將其作為住宅出售，每坪最低曾賣到15萬元；2016年完工時，遭公平會以廣告不實為由裁罰100萬元，但已有60多位民眾共花了近5億元買房，建案完工後卻無法取得房屋所有權，無法辦理房屋過戶。

2016年買下海吉市房屋的周小姐說，原本建商欠板信銀行貸款，今年又出來遠銀資產設定的3.6元抵押權，他指控，這是由碩晟建設的董事侯州燕主導設定，並非公司負責人張馨文，希望金管會能介入調查，釐清這樣的設定是否合法；對此，侯州燕向本刊表示，遠銀資產的設定抵押權是她的朋友幫忙的，目的是在解決問題，並不是她主導。

推出海吉市的碩晟建設，除了欠銀行錢，負責興建海吉市的營造商也出面指控拿不到錢，營造商代表指出，說房子蓋了6年後取得使用執照，卻還有工程款2.2億餘元收不到。雙方原本約定2017年12月31日清償，否則就要賠違約金，碩晟建設卻說要再找金主，至今仍無消息，住戶及營造廠都擔心將來房屋若被法拍，恐求償無門。

本刊調查，海吉市建案一開始的確有依循預售屋履約保證機制，將買方支付的部分款項存入板信銀行信託帳戶，共有2.9億元；後來建商財務發生問題，除了向銀行貸款外，也以直接收取現金的方式售屋，2.9億元的信託帳戶受益權早已在去年3月被其他債主扣押。

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