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2020/1/20 經濟日報

現在房價這麼高，能買得起房的有多少？大部分年輕人都會覺得無能為力。很多人認為，現在房市的需求還很大，需要買房的人還有很多，房市看來似乎不錯。但是大家似乎都疏忽了一個可怕的事實，就是現在的年輕人還有多少比例想買房？

任何行業發生變化，年輕人的感知最敏銳，比如網際網路電玩直播手遊、區塊鏈、比特幣。那裡有前景，年輕人就往那裡跑，那裡出現衰退，年輕人就會放棄。看看周圍的年輕人，還有人在準備買房嗎？基本很少了!

房地產市場現在已經走下坡路，成交量下滑，房子不好賣，開發商面臨週轉難題，有很多房地產開發商已經急流勇退，甚至房產銷售人員辭職改賣保險的新聞也屢見不鮮，這些訊號都在充分說明，眾星捧月的房地產風光不再，現在還在買房的可能都會成為「接盤俠」。

房價下跌根本不可怕，年輕人都不買房才可怕，想想未來年輕人都不用買房，都不需要買房，房子賣給誰？

所以，現在房市中只存在三種人：

第一種是有能力買房的人，這種人已經擁有很多間房產，他們還會買房嗎？可能不會，未來他們只會賣房。因為自己住不完，如果不賣掉，只能選擇出租，但房子真的那麼好租嗎？出租房子其實很麻煩。

未來房子為什麼賣不掉呢？因為能買得起房的人，都已經擁有好幾間房產，房產多的人會買你的房嗎？

第二種是居住在老屋的屋主和他的家人，這類民眾本身就不需要買房，靠改建就擁有新的房產。這一類人基本更不會考慮買炒房者手裡的二手房，因此，二手房未來前景也不看好。

第三種是買不起房的人，現在買不起，只要房價不暴跌，以後基本也不大可能買得起。

第三類群體只有等待國家的社會住宅推出，才能滿足居住需求，或者不用買房，未來租房價效比也高，人人住有其居。

現在90年代的年輕人基本上，大多是抱著不買房的想法，一來房價太高，他們買不起，二來，他們覺得可以繼承父母、長輩的房子，因此，買房的意願普遍都很低。想像一下，等到他們年齡到了3、40歲的買房主力年齢，而他們又不買房時，怎麼辦？那時候，新房市場萎縮，房地產市場將只剩中古屋？

除此之外，台灣少子化問題也日漸嚴峻，教育部統計107學年度小規模國中小校數，發現6班以下、也就是每年級至多1班的國小已達1054校，占全台國小校數逾4成；其中，以縣市分布分析，小規模學校以花東地區、中南部地區比率為高，例如花蓮縣、台東縣6班以下國小校數分別占全縣國小校數的7成6、6成8；雲林縣、嘉義縣、南投縣也皆突破6成。6班以下國中，在花東、南投也占全縣國中校數3成5。

這些都顯示，二、三十年後，房屋真的有可能過剩，因為民眾都不買房，自然沒人要蓋新房，屆時市場之將只剩下「存量」市場，一些沒有改建的老舊房屋，有些未來真的會淪為沒人要的廢棄房宅，更嚴重的是如果發生規模比較大的地震，這些老舊又不安全的房屋將成群倒塌，後果令人不堪設想。

綜上所述，房價下跌不可怕，年輕人不想買房才可怕，未來房子賣給誰？

胡偉良的房市觀察：

未來房市接盤的買家會減少、房產的升值預期會被打破，城市之間會有分化、不同城區之間房價也會千差萬別。

未來房價的分化將會成為常態，老房子愈來愈多，愈老愈來愈沒人要，尤其在一些人口有淨流出的區域，像日本一樣愈來愈多廢棄住宅也會漸成普遍的現象。

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