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2020/2/20 經濟日報

實價揭露，內湖知名豪宅「文心AIT」6樓戶交易，屋主賠了600多萬。觀察近一年文心AIT轉手紀錄，2013年時買入的兩筆，轉手都賺，獲利最多達2,100萬元，但2014年買入的兩筆，一間賠600多萬， 一間賠1,364萬元。

房仲業者分析，入手相隔一年，賺賠相差如此之大，關鍵可能在該社區 一筆「天價」交易。

「文心AIT」位於內湖區金湖路，就在AIT台北辦事處對面，樓高26層、地下6層，2012年11月交屋，屋齡約7年。

根據實價資料，文心AIT早先成交價都在一坪八、九十萬元上下，但到2013年10月，突然出現一筆天價交易，交易的是17樓、18樓戶，總價約2.13億元，扣除車位後，每坪達134.7萬元，比其他同樓住宅一坪高出逾四成。

在這筆交易之後，文心AIT房價明顯上揚，不少成交到一坪百萬以上，甚至達每坪120萬、130萬元。

觀察實價資料，近一年獲利的兩筆交易，都是在2013年10月以前買入，入手單價都在八字頭。其中一間3樓戶，2013年4月以6,095萬買入，2018年8月以8,200萬元賣出，獲利2,105萬元。

另一間12樓戶，也在2013年4月以7,200萬元買入，2018年8月以8,500萬元賣出，獲利1,300萬元。

而近一年賠售的二筆交易，則都是在天價交易出現後，在2014年買入，由於入手房價較高，11樓戶2018年5月轉手，賠了1,364萬元。最新一戶，6樓戶2014年以1.05億買入，去年10月以9,900萬賣出，賠了688萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，文心AIT在AIT進駐後，房價並未明顯回升，近年成交單價多在八字頭，不見先前百萬行情，主要原因是近年房市反轉、缺乏投資買盤，自住買方也不願意追價，在此情況下，若先前買在高點，此時出售往往就得賠售。

https://money.udn.com/money/story/5930/4357833

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