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拍定1048.7萬/5標
| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市永和區福和路7巷12弄4號三樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 109壽45458 | |||||
| 拍賣時間 | 109/08/26 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 部分點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 3/3 | 屋齡 | 48 | |||
| 權狀坪 | 21.3 | 室內坪 | 45.6 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 11.8 | ||||
| 增建坪 | 24.3 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 977 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 195 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 45.9 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 977 | 萬元 | 45.9 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 781.6 | 萬元 | 36.7 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 625.3 | 萬元 | 29.4 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 625.3 | 萬元 | 29.4 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 500 | 萬元 | 23.5 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 一、本件建物查封時，債權人稱住在裡面的人已經搬走，3樓及3樓頂樓均請鎖匠開門，開門入內後，地政人員就3樓及3樓頂之增建測量查封，履勘3樓及3樓頂時，屋內仍遺留相當多雜物，看不出到底有沒有人住，牆壁及屋頂均有壁癌，亦有可能有漏水狀況，有無其他足以影響交易之特殊情事不清楚。3樓及3樓頂加蓋有獨立出入口，屋內上下樓層無互通，拍定後按現況點交，惟如有不能點交情事，則不點交。另實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。又本件土地之使用分區據新北市板橋區公所函稱為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。二、另鑑價報告稱鄰居稱本件建物無有停車位、增建、非自然死亡事件、海砂屋、輻射屋、地震受創之列管或其他足以影響交易之特殊情事，惟其陳述之真實性查證上有困難，而有無嚴重漏水因無法入內勘查無法得知，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。三、本件係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願意承買者，以抽籤定之。四、本件6360建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1093254382號違章建築認定通知書認定3樓標的未登記部分屬可辦理補行登記之陽台設施，3樓頂為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。五、本件98地號係拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，且新北市中和地政事務所函稱本件標的如併同拍賣，無違反公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，是98地號為274、6360建號之基地、法定空地，無共有人優先承買權之適用。六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。七、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。八、刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。九、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 | |||||
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