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2020/8/18 經濟日報

台北市民生社區近來爆出倒店潮，不少人關注區域住宅市場是否也受波及。房仲統計實價指出，當地指標社區和去年相比大多持平或小漲，整體平均單價恆溫在65萬元，房價抗跌性極強。

民生社區房子動輒三、四十年以上，始終保持高價， 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，民生社區有大大小小二十幾座的小公園，綠意盎然，有北市最美社區之稱，和天母一樣，很多人住進來就不想搬出去，委售量少，是房價居高不下主因。

根據全球居不動產統計，民生社區五大亮點社區，包括名人世界、健安新城、新光民生廣場、建城花園大廈、海華大廈，今年平均成交價均在60萬以上，其中以建城花園大廈均價69.5萬最高，其次為海華大廈66.6萬元。

陳炳辰表示，名人世界、健安新城和去年相比，前者今年均價每坪61.3萬，比去年上漲1.6%；後者也較去年漲1.5%，單坪均價為65.7萬，兩大樓都臨近正民生東路圓環，名人世界屋齡雖逼近40年，且戶數多，但總價低，相當搶手，行情價釋出多遭秒殺。

健安新城為千戶大型社區，過去為軍宅改建，主要規畫為中、大坪數產品，總價雖偏高，但吸引很多有小換大，換屋需求的在地居民，買氣也旺。

五大指社標社區，僅海華大廈今年社區房價下修了3.3%。陳炳辰表示，主要是該社區有些戶別，因設計問題，室內有切角而不方正，加上坪數較大，總價高，接手者相對有限，平均房價因此呈現下修。

陳炳辰表示，民生社區多是老居民，在當地已住了幾十年，早先有錢人會住在敦化南北路上，民生社區多是公務員或中產階級，不過，早期到民生社區買房子的人，近年轉手，獲利都相當可觀，不少成為「隱形富豪」，買起豪宅毫不手軟。

如先前一次買下七戶「松江1號院」的自然人，就傳出是民生社區住戶，也有多位當地住戶換屋到敦化北路知名豪宅「華固名鑄」、當地不少居民都具備購買一線豪宅的實力。

陳炳辰表示，雖然民生社區店面待租量居高不下，但當地持有店面者口袋都很深，長期空置也不在乎，即使爆出空店潮，目前租金並未明顯下滑，如圓環附近電信業者先前承租13坪店面，單坪租金就逼近萬元。

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