111/8/19蘋果日報
新竹近年房市火熱,還有縣市合併議題加持,區域房價水漲船高,網路上最近出現一篇賣房廣告,位於竹縣芎林鄉下山地區的預售屋「太睿境」,55.7坪的15層頂樓戶開價2399萬元、單價拆算車位高達59萬元,引發網友質疑蛋白區價格竟然追上精華區,還有人揶揄未來買家「準備割韭菜」。專家指出,芎林下山地區靠近竹北目前新案多半來到4字頭,反觀該15樓戶拆算車位逼近6字頭,價格確實偏離行情,但因鄰近高鐵及生醫園區等重要設施,估計地段條件良好強化開價信心。
PTT論壇的賣房廣告顯示,芎林鄉7鄰82號旁的預售大樓「太睿境」,全案坪數規劃40~42坪的正三房,55.7坪的15層頂樓戶含車位開價2399萬元,主打朝南高樓景觀視野,標榜擁有田園風光環境清幽,3~5分鐘車程能抵達生醫園區與高鐵站,希望尋找買家。由於頂樓戶單價拆算車位大約59萬元,文章吸引不少留言,有網友宣稱「穹林3房含車2400嚇歪我」,還有人揶揄「會有韭菜買的放心」,大多認指向價格太高。
根據竹東房屋的業務吳小姐說法,芎林下山地區靠近竹北,面對竹北房價持續衝高,前者出現跟漲效應,尤其該社區緊鄰台灣知識經濟旗艦園區(璞玉區)及高鐵商圈,附近生活採買非常方便,地段良好可能因此強化開價信心,但以條件相仿的新建案來看,每坪售價頂多4字頭,坦言售價6字頭「在芎林確實偏高」,端看消費者是否願意買單。
住宅週報社長陸敬民分析,東區、竹北等新竹傳統蛋黃區,近年建案數量減少促使房價大漲,加上政府持續打炒房,部分建案銷售轉趨低調,例如減少投放廣告或採預約制,造成沒門路的民眾買不到新房子,只能追價或改往蛋白區尋找,買盤大量外溢至芎林、竹東、香山、新埔等地,連帶推升區域房價。
陸敬民分析表示,其中鄰近竹北房價基期較低的芎林,吸引科技新貴及竹北換屋族,交易大多集中19公頃、綠獅與金獅等三大重劃區,房價從1字頭成長到3字頭,部分外地建商推案來到4字頭,預售屋開價逼近6字頭確實偏高,但面對市場供不應求,預期整體新竹房價將持續挑戰天際線。(余奕賢/台北報導)
https://www.appledaily.com.tw/property/20220819/1CCE69545A5528E3551AB90B00
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