TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2020/11/12經濟日報 胡偉良

為什麼政府不敢輕易打房？

1、房價大降，民眾收入將很難保持不變

很多人覺得買不起房是因為房價太高！所以認為只要房價大降，那麼就可以買得起房子了，這個邏輯隱含了一個條件：你的收入保持不變的情況下！

房價大跌的時候，你的收入會維持不變嗎？這個恐怕很難，畢竟房地產在任何一個國家都是經濟中很重要的一塊，縱然是那些早已完成了工業化和城鎮化的發達經濟體亦然，像2007年的美國次貸危機，甚至引發了全球經濟危機，最後是透過量化寬鬆才度過了危機。

日本從房地產崩盤後二、三十年也沒有太大發展，經濟停滯不前，最後只能是讓老百姓一代一代去償還當年的負債，也使得年輕人失去了對未來的欲望。

2、房價下跌不可怕，可怕的是引起連鎖反應

房價可以暴跌嗎？當然可以！但暴跌之後你就能買得起房子嗎？不能！因為房價暴跌引起的一些列的經濟金融反應會讓你的收入減少，你還是買不起房子，生活品質還 會下降。

很多人害怕買房後房價暴跌，但人們更應該害怕的，是買房後的失業。

像有個年輕朋友，和老婆兩人，月收入破15萬，傾盡個人積蓄購買了價值二千多萬新北大樓。剛剛辦下貸款，結果被裁員失業。雖然手中有幾個月的積蓄，但是每月近5萬元的房貸，還有幾十年要還。他壓力非常大，也不敢跟家人說，每天都是出門假裝工作。

房價萬一暴跌，說明經濟出現了問題。可能就會砸掉很多人的飯碗。像前述那位朋友最後只能通過賣房救急了。

一旦房價進入了下跌週期，就會出現有價無市的情況。大家都不想降價賣房，而買者又在等待觀望，只能會不斷的拖延交易週期。

只有非常需要現金的人，才會降價銷售，一般會比市場價格低個1、2成。以1千萬為例，就是1、2百萬。

一旦房價下跌2成以上，那麼已經付出的頭期款就虧光了。如果再急著賣房，很有可能賣房得出的回款都還不及銀行貸款。這種情況，還會賣房嗎？很多人就會出現不繳房貸，信用違約的行為。他們可能會通過個人財產轉移等方式，防止銀行追債。

相對於銀行而言，可能會有很多房產砸到手裡成為不良債權。當然銀行可以通過將房子租出去，等待房價回升以後再進行拍賣。政府為了防止系統性風險，肯定也會頒布一些辦法，保障銀行不出問題。

最終的結果，就是這10年高價炒房的人血本無歸。

https://money.udn.com/money/story/5621/5008503

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》

法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋推薦｜法拍屋課程