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2020/12/3 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕繼投資燙金地段廢墟「芝麻酒店」、靈異社區「錦新大樓」後，新北市前議員李婉鈺父親林志郎再度出手，以法人元鈺投資顧問名義砸1.75億元買下北市中山區農安街42年舊樓的3、7樓。進一步查詢地址，買下的樓層正好是「采舍精品旅館」。

根據內政部實價網最新揭露資訊，該舊樓為「利園大樓」，是1979年4月興建完成，為地上10層，10月，元鈺投顧買進該舊樓的3、7樓，坪數約434.44坪，拆算每坪單價約40.28萬元，循著地址查詢，該兩樓層為「采舍精品旅館」，房間數50間。

進一步查詢商業司商工登記資料查詢系統，元鈺投顧負責人為張姓自然人，董事分別為林姓、李姓自然人，監察人則是唯特高租賃有限公司，其負責人為林志郎，也就是李婉鈺父親，該監察人也是元鈺投故持股比率最高的法人。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，利園社區超過100個戶，1、2樓就是知名的上乘三井日本料理，近期中高樓層套房成交單價約每坪55至60萬元，近雙城街、晴光市場、林森北路，是極富盛名的觀光、餐飲、娛樂商圈，往往成為投資、置產客的最愛。

黃舒衛分析，受疫情影響，觀光客銳減，尤其日客不來、日企縮編都直接衝擊中山區的零售、服務業，尤其KTV大火之後的停業、裝修，讓商圈暫時黯淡，都是產業、物業重新洗牌的關鍵。

林志郎專挑爭議、重建價值高的舊樓

房地產業者指出，攤開林志郎的房地產布局，主要鎖定話題較高的資產，包括北市信義路四段上「芝麻酒店」（又稱芝麻大廈），以及有靈異社區稱號的「錦新大樓」。

十多年前，林志郎以世仁營造負責人名義針對芝麻酒店進行整合收購，並將部分產權登記在女兒林益如名下，不過，2012年12月時，林志郎收購的產權遭到法拍，其中13、14樓一拍底價7億元，但拍賣前夕撤拍，隔年，13、14樓便信託到吉美建設名下。

除芝麻酒店外，10多年前，林志郎也看中北市靈異社區「錦新大樓」重建後的增值空間，便陸續以元鈺投顧名義買進至少9戶套房以及地下樓層，當時李婉鈺曾表示，其實她們家族從10年多前開始整合該靈異大樓，計畫整棟買下後改裝成背包客旅館，但整合過程不順利，最終仍無奈讓資產流入法拍市場。

寬頻房訊表示，錦新大樓曾發生火災，也有致死傷，也有漏水等情形，元鈺投顧資產遭到法拍主要是落在2017、2018年。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3369820

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