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拍定1268萬/12標
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| ▌ | 地址 | |||||
| 臺北市萬華區西園路二段261巷36號3樓 臺北市萬華區西園路二段261巷36號3樓頂層未登記部分 |
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| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 109宇30806 | |||||
| 拍賣時間 | 110/08/10 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 3拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 3/3 | 屋齡 | 52 | |||
| 權狀坪 | 21.5 | 室內坪 | 40.8 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 11.1 | ||||
| 增建坪 | 19.3 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 1112.3 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 222 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 51.7 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 1738 | 萬元 | 80.8 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 1390.4 | 萬元 | 64.7 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 1112.3 | 萬元 | 51.7 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 1112.3 | 萬元 | 51.7 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 890 | 萬元 | 41.4 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1.本院於109年5月8日履勘時拍賣標的512及2538建號建物均各隔成4間套房，委由第三人皇嘉物 業管理顧問股份有限公司(下稱皇嘉公司)管理出租事務，其中3樓(即512建號建物)套房為301 室至304室;4樓(即2538建號建物)套房為401室、402室403室及405室。2.依臺北市建築管理工程處民國109年7月28日北市都建查字第1093066200號函所示，標的2538建 號建物(屋頂)為垂直增建違章建築，屬既存違章建築，因影響公共安全，限期拆除。嗣臺北市 建築管理工程處派員拆除標的2538建號建物之套房402室至405室之內部隔間牆，拆除後本院於 110年2月25日履勘時，現況僅存套房401室及405室，401室仍有承租人居住，405室未上鎖無人 居住，進入後內部可看出402、403及405室之隔間牆已拆除，現場遺留廢棄物。2538建號建物 除已拆除套房402室至405室內部隔間牆外，其外牆隔間均與本院109年5月8日履勘時相同。又 拍賣之2538建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，請投標人注意。3.本院已調查上開建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水或建物內有非自然死 亡等足以影響交易之特殊情事。4.抵押權拍定後均塗銷。 5.標的2538建號建物(4樓)現僅有套房401室出租中，書面租約記載108年10月31日到期，現承租人僅口頭與第三人皇家公司不定期續約。標的512建號建物(3樓)套房為301室至304室，301室 之原占有人已於110年1月1日搬離，現由原套房402室之承租人居住(租約109年7月10日至110年 7月30日);302室現出租中(租約109年11月16日起至110年2月28日止);303室現出租中(租約 109年1月20日起至110年1月31日止)，租約到期後口頭約定續住不定約;304室現出租中(租約 108年5月15日起至108年11月30日止)，租約到期後口頭約定續住不定約。因前開租約均係查封 後簽訂且租約到期後僅口頭續約未簽訂書面定期租約，不影響查封效力，本件拍賣標的512及 2538建號建物拍定後點交。 | |||||
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