2021/5/4 中國時報
過去房價反轉時，新板特區指標豪宅通通慘賠，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，甚至有高達數千萬元的淒慘紀錄，然而據最新實價登錄揭露，今年1月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶，以總價1億1188萬成交，單價72.2萬，創下該社區近3年以來單價、總價的「雙冠王」。進一步對比屋主在2017年買價為9788萬，持有4年轉手獲利達1400萬。
台灣房屋統計，截至今年4月，新北市總價6000萬元以上的豪宅交易達11筆，其中板橋就佔了4筆，且都名列前茅，新莊也有3筆。而依單價排序，第1名為「世界花園橋峰」的16樓戶，以總價7370萬元，單價73.3萬奪冠；其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬；第3名則同為「橋峰」11樓戶，以總價6800萬，單價70萬元，穩居新北豪宅一哥。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該筆交易原屋主持有4年，正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售，適用原本的稅制，獲利扣除成本和土地漲價總數額後，只須課20%，如果拖到6月才交易，7月後過戶，則可能適用新稅率35%，以交易日期推估，屋主應該去年就有出售意願，並不完全是因新稅上路才急售的案件，不過也算是提早下車的幸運兒。
台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示，近年受市場需求轉向，新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮，如本次單價最高的「世界花園橋峰」，雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄，隨著市場修正，近年單價穩居7字頭上下。由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」，屋齡普遍在8~12年，而「馥華雲鼎」屋齡僅有5年，每層一戶，社區規劃環境佳，座落捷運府中站旁，距板橋車站僅10分鐘距離，交通機能發達，鄰近新板特區、市府廣場，擁有府中商圈的機能支撐，在機能、屋齡等優勢加持下，在新北各層峰豪宅中脫穎而出，暫居今年新北豪宅第2名。
新板特區豪宅量體多，全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，自2016房地合一重稅起，全台房價盤整，台北市更見調降豪宅稅動作，高價宅買盤風向轉，新北豪宅市場隨之下探，受到干擾程度大，持有者或建商心態急售，都難見亮點價格，傳出不少賠售消息，已不復見2013年「橋峰」、「東方富域」等都高樓層戶成交到9字頭榮景，如今在地大坪數豪宅以7字頭就算高點，有感降溫下，豪宅客多轉往更具話題與發展空間的新店。不過板橋的數個捷運站旁小坪數產品表現不錯，如「新巨蛋」，或是近期熱銷預售新案「達永冬慶」會有更好的表現，單價同見7字頭不說，「新巨蛋」去年高樓層還交易到單價80.9萬，顯然低總首購與投資出租仍有市場，不失為區域房市轉型契機。
今年新北的豪宅交易來看，除了淡水「頤海大院」是由法人名義購入外，其餘十筆交易均為自然人交易，是否與即將上路的房地合一稅2.0與央行持續加碼的信用管制有所影響？
陳炳辰說明，房地合一稅新制在今年4月三讀，公司交易也將適用下，可能降低投資者成立公司購屋的念頭，但公司將房產視為公司投資項目，仍有利資產配置，比方說現金購屋稀釋營利所得，銀行低利無助存款收益，也去化相關企業的過多現金，長期持有未來也具投資效益，另也多有相關法人相互交易的公司內部資產配置情況，即便少了節稅因素，法人名義買房仍是不錯的資產配置工具。
張旭嵐分析，置產型高資產族在購買豪宅時，多半偏向增值性高的精華區豪宅，尤其集中在大安信義區指標型豪宅，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，但對於滿手現金的高資產族來說，並無太多衝擊。雖然房地合一2.0新制即將上路，但新北豪宅的買家多半都是自住需求，因此今年這些交易還是都透過銀行貸款購屋，以自然人名義購買的比例也較高，要持有5年以上不是問題，短期交易情形較為少見，市場的價量表現也更趨向穩定。
住商不動產新北區協理趙中康指出，新北豪宅在近期因為價格盤整後，產品個別表現更為明顯，板橋受惠於四鐵共構的優勢，機能傲視新北各區，也讓豪宅價格堅穩，對於低調型的自用客戶來說，更深具吸引力，資金運用也能更靈活，也因此近期不時傳出成交天價，顯見價值逐漸被彰顯。
https://house.chinatimes.com/20210504002739-264401
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