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2021/5/24蘋果日報

屋齡4年、外觀氣派的「ONE@台北」昔日舊名「京都大觀」，全棟地上22層、地下6層，共145戶。《蘋果新聞網》查閱台北地方法院公告，其中9戶遭法拍，標的有已裝潢住家、毛胚屋及店面，樓層分散於1－2樓、15樓、17－21樓，法拍的戶別坪數在36坪至72坪之間，總價落在3845餘萬～6825餘萬。

事實上「ONE@台北」社區糾紛不斷，堪稱一波未息、一波又起。建案2015年以預售形式開銷，2017年4月拿到使照，但建商「天強建設」財務跳票，轉將房地於同年10月賣給「鼎麗資產公司」，釀生一屋兩賣的產權糾紛；去（2020）年台北地檢調查發現，接手人鼎麗資產多年來打著「保證租回」、「代客轉售」等投資名義，在大台北地區非法吸金100多億元，於是將之起訴。公司留下大筆債務，名下「ONE@台北」9戶不動產因此遭拍。

然而今年2月開啟第一拍，即便減價再拍、不點交變點交，至上月底第3拍依舊乏人問津，目前摩天大樓9戶進入公告應買，自公告日起3個月內，有興趣買方可依底價分標購置，9戶標的總價合計4.15億元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「ONE@台北」近2年交易物件有1房至3房的產品，不含車位、總價約莫在1200萬～2400萬，拆算單坪、價格多在60初萬區間，比區域類似物件行情便宜。

但對照這回法拍戶的坪數與總價，「最便宜的單價要93.1萬（2樓戶）、最貴來到117.6萬（1樓戶），遠遠高於社區跟區域的交易行情」，他認為要以此價格拍出，恐有難度。

寬頻房訊發言人徐華辰解釋，法拍物件的估價參考市場行情之餘，也會斟酌考量債務人的債務多寡，像此案法拍價比行情高的物件，實務上其實不罕見，惟這類標的已無人投標收場居多，甚至有可能成為萬年流當品。

徐華辰進一步說明，拍賣物件三拍流標後，依程序進入應買公告，物件價格延續第三拍底價，3個月期限內，有興趣的買家可向法院遞初應買書狀，假若無人應買，屆期到、債權人可提出第四拍要求，「四拍底價會是上一拍的8折，若物件不搶手，通常老手買家會等到此時機點再進場」。（施智齡／台北報導）

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