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2021/5/27 經濟日報

房地合一稅2.0即將上路，短期出售課將重稅，中區國稅局表示，近期在短期出售案件中，發現有賣家藉親友名義，偽造不實改裝成本，查獲後不僅將補稅加罰，涉案人等還要面臨後續刑責。

官員表示，財政部為促進不動產稅制合理化，2016年開始推動房地合一稅，針對短期買賣的投機行為，訂定持有二年內出售的非自住房地，最高稅率達35%至45%。

而隨著房地合一稅2.0修法，從今年7月1日開始，認定為「短期出售」的重稅期間，將拉長至五年。

由於法規更加嚴格，官員表示，近來發現此類短期交易的房地合一申報案件，開始出現部分納稅義務人，利用無交易事實的不實統一發票，申報充當賣房的成本費用，藉以降低所得、逃漏房地合一稅。

以近期的實際案例來說，官員表示，前段時間稅務系統發現一筆異常資料，一位房仲甲君申報房地合一稅，因為持有房地未滿一年便出售，因此適用稅率高達45%。

這位甲君特別附上水電裝修、拉皮工程等二聯式統一發票，作為該出售物件的成本費用。

官員表示，但實際追查發現，開出這二張發票的工程行、裝潢公司，都是甲君的家人，而且一次就開出大額統一發票，似乎有些異常，從施工料工費等物流、金流資料進行查核後，發現根本是不實發票。

此案合計虛報317萬元成本，官員表示，國稅局已依45%稅率，向甲君補稅142萬元，額外再依漏稅額加罰0.8倍罰鍰。

官員指出，此案涉案的甲君、工程行負責人、裝潢公司負責人等三人，基於通謀虛偽安排開立及取得不實統一發票，涉嫌幫助他人逃漏稅捐、以詐術或不正當方法逃漏稅捐，已觸犯《稅捐稽徵法》及《商業會計法》等規定，皆移送司法偵辦，三人最後在繳納公益金後，獲緩起訴處分。

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