2021/6/1 經濟日報
全國不動產指出,全台房市從去年下半年一路火熱至今年5月,隨著疫情爆發瞬間熄火,首當其衝的蘆洲區、萬華區房市瞬間凍結,許多社區無法帶看,民眾也不敢出門看屋,蘆洲帶看量剩不到3成,萬華更是幾乎全面停擺,店面也陷入困境。
雖然市況奇慘,但業者表示,屋主沒人逃命,反而紛紛「封盤不賣」。
全國不動產分析認為,這波疫情至少影響房市3個月,成交量首當其衝,但房價目前尚未明顯下修,商圈店面恐撐不過這波疫情,租金行情有機會下降5~10%。
全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示,此波疫情一開始因蘆洲區獅子會長討論度最高,蘆洲房市也最先受到波及,從今年5月疫情襲來,新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」後,在地民眾開始恐慌,整體帶看量瞬間下滑,平均剩下3成,最慘時期曾僅剩1成。
林上凱表示,蘆洲店面市場也受創,疫情爆發後,空置率來到4成,店面租金行情約下跌5~10%,其中蘆洲捷運站、舊商圈目前20~30坪店面月租金約6~8萬元,接下來有機會降到5~7萬元。
疫情嚴峻的萬華地區,房市凍結更明顯。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示,原先5月15日是重點帶看的假日,當天預約7~8組客戶看屋,結果上午只帶看一組客戶,剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消。
黃坤洋指出,他在當下便立即決定全部開始店休,預期至少休至6月14日,事實上,現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業,以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看,一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉,對於在地房仲業者確實衝擊不小。
黃坤洋預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月,由於前幾年房市反轉時,多間投資客經營的仲介業者已倒閉,能存活下來的都是專注本業的實力店家,因此萬華應不會出現仲介倒店潮。
黃坤洋表示,萬華目前尚未有明顯議價空間,因為多數賣方都先封盤不賣,民眾撿便宜的機率不高,但商圈店面租金則有很大機會能下降,因除了知名連鎖品牌,實體商鋪不好經營,現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業,若疫情再拖2~3個月,商圈恐將出現店面倒店潮。
https://money.udn.com/money/story/5621/5499756
TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼
▌最容易被法拍的七種理由|甚麼是法拍屋|為什麼會有法拍屋|? |
▌買法拍屋真的便宜嗎? |四種影響法拍屋的主要原因 |
▌第一次標法拍就上手|自己怎麼標法拍? |
▌五種法拍屋操作法|怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
▌標單填寫8大重點|法拍屋標單怎麼寫/填? |
▌法拍屋成本說明與範例大公開|TOROESTATE| |
TORO TEL :0980-758-080|LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學|法拍屋諮詢|法拍屋問題解答|法拍屋新聞|法拍屋知識|免費法拍屋資訊|法拍屋見解分析|不動產教學|不動產諮詢|法拍屋免費健檢|台北市法拍屋|新北市法拍屋|大安區法拍屋|中正區法拍屋|信義區法拍屋|文山區法拍屋|大同區法拍屋|中山區法拍屋|北投區法拍屋|萬華區法拍屋|內湖區法拍屋|南港區法拍屋|板橋區法拍屋|三重區法拍屋|新店區法拍屋|中和區法拍屋|永和區法拍屋|蘆洲區法拍屋|新莊區法拍屋|樹林區法拍屋|五股區法拍屋|林口區法拍屋|三峽區法拍屋|泰山區法拍屋|鶯歌區法拍屋|法拍屋推薦|法拍屋課程
留言列表