2021/6/21 經濟日報
房地合一稅2.0上路倒數計時，如同以往，上有政策，下有對策，市場近來也傳出避稅破解手法，等7月1日政策上路就同步登場。
避稅手法是利用財政部新公布的防錯殺條款。
為避免民眾迫於無奈賣屋，卻遭課重稅，財政部本月11月發布房地合一2.0相關子法規，列出多種短期交易，但可排除重稅的豁免樣態，也就是俗稱防錯殺條款。符合條件的人，即使買屋一年就賣掉，也只課稅20%。
豁免樣態分為個人及營利事業，個人有7項，包括調職或非志願離職、土地遭越界出售、欠稅遭強制執行、重大傷病需賣房支付醫藥費、家暴、共有房地非自願交易，以及繼承房屋，繳不起房貸被迫賣屋等。
傳說中的避稅 調職或非志願離職
目前市場傳出的避稅手法，就是利用第一項豁免樣態：調職或非志願離職。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，早在2016年房地合一1.0上路時，即有此項規定，當時即有不少人認為這種方式很容易避稅。因為專業投資客只要在南北兩地設立公司，賣屋前，把人頭員工從台北公司調到高雄分公司，即可短期交易房屋不被課重稅。
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業餘投資客其實也很好做，購屋前到親戚或好友所開公司上班，想賣掉房子，就請朋友開除，出具非志願離職証明；如果親戚有分公司更容易，出具一張調職令，即便一年內售屋，稅率也可從45%降到20%。
黃舒衛表示，雖然之前傳聞不少，但從國稅局從未公布相關案例，以及即將上路的房地合一2.0，財政部依然把調職、非志願離職列入豁免條款，也沒有更嚴格規範，顯示過去可能沒人利用此一手法避稅，即使有，人數也不多。
會出現如此情況，黃舒衛認為，主要是之前有其他更方便、安全的避稅方式。
拉高土地漲價總數額就是其一。
依規定，房地合一稅額可扣除土地漲價總數額，土地漲價總數額則是以出售時的土地現值，減除取得時土地現值。
由於現行土地現值可自行設定，換言之，只要申報房地合一稅，把土地現值拉高，土地漲價總數額就會大增，房地合一稅額就會大減。
雖然土地漲價總數額大增，土增稅也會增加，但土增稅率相對低，符合自用住宅還有優惠，仍比35%~45%的短期房地合一稅划算。
另外，利用公司名義買賣，或以公司股權交易方式出售不動產、增加扣抵費用項目，在先前也都是容易又安全的避稅手法。
「但現在這些避稅管道都不能玩了，」黃舒衛說，房地合一2.0幾乎把過去投資客所有避稅管道全部堵死，像土地漲價總數額就規定以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值為限，另外以公司名義投資不動產，也併入房地合一2.0，不再以營所稅20%課稅。
也就在這種情況，調職或非志願離職避稅手法，近來再成市場熱門話題。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，其實用調職或非自願離職豁免條款避稅，沒想像容易。
一來財政部規定，必須是在工作地點購買房屋居住，且無出租、供營業或執行業務使用，因調職或有符合就業保險法第十一條第三項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第二十四條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者方可適用。
二來，高等行政法院亦認為非自願因素條件的適用，仍僅於合理、常態及非自願性移轉房地之情形。
如果有心人士或常業投資客，因家族或朋友擁有多家公司，想要用這個規定規避稅捐，透過此方式移轉一、二次或許可以，但次數一多，一定會被盯上，稅捐單位也會以實質課稅原則加以檢視。
他表示，依稅捐稽徵法規定，稅捐核課期間為7年，難保稅捐單位在3-5年後將這種報稅類型列入年度稽查項目而被查，不可不慎。
https://money.udn.com/money/story/5621/5547259
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