TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/6/25 蘋果日報

台北內湖新明路380巷的某4層公寓，屬於持分物件，11年前曾有產權人的親屬在屋內燒炭身亡，自此成為凶宅，由於產權人彼此有債務關係，最終淪落法拍市場，其3樓今年7月初即將第一拍，底價1061萬元，專家分析，該物件換算單價4字頭，相較週邊中古公寓符合行情，加上交通採買方便，入手從事出租月，套房能租7千、整層租2.5萬元，條件良好，預估首拍可能直接脫標，即使流標到了第二拍，仍有很大機會拍出。

法院公告顯示，這棟4層公寓位於新明路380巷4弄，屋齡大約47年，本次拍賣為3樓，權狀26.5坪，屬於分割共有物強制執行事件，產權由陳姓、許姓、3名陳姓自然人以及1家房產公司共同持有，由於其中一名陳姓與李姓產權人有債務關係，前者無力還債致使房子被法拍，7月8日將進行第一拍，底價1061萬元，拍定後部分點交，其於持分人有優先購買權。

公告引述李姓債權人說法，指稱3樓在查封前一直由陳姓債務人使用，還引述後者說法提及，十年前屋內曾有非自然死亡事件，但並未描述死法。進一步追查發現，曾經有持分人對外透露，他的哥哥於2010年在屋內燒炭自殺，公寓自此成為凶宅。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，凶宅戶的優點是售價通常低於市價，一般有機會打6折，缺點是增值空間低而且不易貸款，未來轉賣相對困難，這些因素都會影響買家意願，若以新明路來看，中古公寓經過整理的均價落在45萬元、沒整理的40萬元，物件換算單價大約40萬元，價格符合行情，尤其還是邊間享有三面採光，同時鄰近南京東路五段的小巨蛋商圈，生活機能相當優渥，因此認為地段良好「即使凶宅仍有很大機會在首拍脫標」。

黃瑋諭透露，自己曾到該公寓檢視屋況，外觀看似無人居住，植栽也是枯萎狀態，不過採光相當良好，附近人車走動頻繁，還有多條道路能夠通往南港及松山區，行車上環東大道的交通便利性高，地段良好能為該物件加分，若能克服對凶宅的疑慮，確實是不錯的投資標的。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，新明路靠近基隆河一帶，北側有好市多、大潤發的大賣場，行車距離大約5分鐘，採買便利確實能提升買家的進場意願，尤其收租表現良好，若以當地條件相仿的公寓來看，隔套房月租金7000元起跳，整層公寓住家租金超過2.5萬元，收租穩定是強化買家的信心，尤其該物件單價4字頭，這與週邊中古公寓均價39.0萬元相仿，條件好又符合區域行情，預估即使首拍流標，第二拍仍有很大機會拍出。（余奕賢／台北報導）

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