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2021/7/20 聯合報

戴德梁行總經理顏炳立今(2)日表示，隨著確診下降，報復性消費已經迫不及待，蠢蠢欲動的購買潮，已經瀰漫房市中。

顏炳立今天以「不動產市場的靈魂不滅，自用報復進場」為題，發表最新市場觀點。

他表示，台灣社會經歷有史以來首次⾧達兩個月的自我關閉，食衣住行育樂生活方式被改變與限制，人人恐懼、緊張、擔心。但隨著確診率下降，解封降級到來，所有與生活有關的消費，都將產生報復性的購買，房地產也不例外。

主要是疫情雖延緩了購買，但無法完全限制消費。今年到目前為止，全台交易已經近20萬棟，不管是當月成交或是遞延性的成交買盤，皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止。

從不動產市場現況分析，上半年土地的總成交量已達1200億，代表土地市場需求買氣十足。商用看房更積極，帶穩定報酬率的大樓更是法人的最愛。唯獨房仲業因疫情升溫，買方不敢看，賣方不給看，市場難有買氣，沒有帶看就很難成交。

但無論如何，消費者恐懼的是疫情，而不是房地產，因此，買氣若有支撐，房價就有撐，疫情㇐減緩，成交就放量，市場不容悲觀。

顏炳立表示，由於消費者對房地產的興趣與態度，未受疫情影響，建議當疫情㇐放緩，自用型應該大膽入場撿便宜，因為土地是不動產市場的靈魂，當靈魂仍在，蛋白區的產品就有希望，土地是自用型親民產品心中的靈魂，疫情是心靈的拐點，非景氣的拐點。

他說，房地產市場正在等待著烏雲過去、陽光乍現，在通膨、利率低、資金多之下，短暫的疫情無法改變房價仍微幅上漲的態勢，今年上半年房市沒有熱，也沒有變冷，只是「悶」，目前房市仍然提供了賣方任性的環境與本錢，蛋白區土地是不動產市場的靈魂，蛋白區產品更是自用型買家心中的最愛，這是不會改變的真諦。

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